市街地再開発

市街地再開発とは、

社会経済環境の変化によって活力の低下した都市の中心市街地
災害に対する危険性の高い木造密集市街地

などの市街地を再整備することによって地域の防災性の向上、新しい活力の創出に寄与することを目的としています。

それでは、いくつかの事業を紹介させていただきます。

○市街地再開発事業とは

市街地再開発事業とは、都市再開発法に基づき、都市の中心商店街や駅前をはじめとする中心市街地内の木造家屋が密集して防災上危険な地区や、駅前広場等の公共施設の整備の遅れている地区の再整備を行うことによって、活力あふれる豊かなまちづくりを推進する事業です。

＜市街地再開発事業の特徴・効果＞

地域の新しい活力拠点の形成
駅前広場等の公共施設や駐車場の整備
良質な都市型住宅の供給と住環境の整備
市民交流やにぎわいの創出に寄与する公益施設等の整備
個性豊かなまちの顔づくり
安全で安心できるまちづくり
地域経済への多大な波及効果
総合的な都市の成長力の増進

＜事業のしくみ＞

敷地等を共同化し高度利用することによって、多くの床や公共施設用地を生み出します。
従前権利者の権利は、原則として等価で新しい再開発ビルの床（「権利床」と呼んでいます。）に置き換えられます。
事業費には、国や地方公共団体からの補助金と、高度利用によって新たに生み出された床（「保留床」と呼んでいます。）の処分金収入をあてます。
事業の施行に伴う土地等の資産の譲渡、権利の変換、保留床の取得等については、所得税、法人税、固定資産税等の課税の特例が設けられています。

○都市防災不燃化促進事業とは

都市防災不燃化促進事業は、大規模な地震などに伴って発生する市街地火災から住民の生命、身体及び財産を守るため、避難地、避難路及び延焼遮断帯等の周辺の耐火建築物の建築を促進することによって、これらの防災施設の機能を確保し、安全なまちづくりを推進する事業です。

＜都市防災不燃化促進事業の特徴・効果＞

避難路の周辺の不燃化によって、通行中の避難者を火災の輻射熱から守ります。
避難地の周辺の不燃化によって、滞留している避難者を火災の輻射熱から守ります。
延焼遮断帯（道路、鉄道敷、河川など）の周辺の不燃化によって、隣接する地区への延焼を防ぎます。

＜事業のしくみ＞
避難地、避難路及び延焼遮断帯等の周辺で、一定の基準を満たす耐火建築物を建築する者に対して補助金を交付する地方公共団体に必要な助成を行います。

○関連する事業

住宅街区整備事業（大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法）
都市活力再生拠点整備事業
防災関連再開発緊急促進事業
都心居住再開発等促進事業

　　