集団規定を巡る主要な論点の整理

★：今回、市街地環境分科会において報告をとりまとめたもの

　０　「最低の基準」
　　(1)「最低の基準」の考え方

　１　時代の変化に対応した実効性のある制度となっているか
　　(1)規制目的と規制内容の再点検・分かりやすい規制のあり方
　　(2)規制目的に立ち戻った、容積率制限のあり方
　　(3)土地利用の変化などへのダイナミックな対応
　　(4)地球環境問題などへの対応

　２　個性豊かな市街地環境の形成ニーズに柔軟に対応しているか
　　(1)質の高い街並みやまちづくりへの対応（規制目的に立ち戻った斜線制限などの形態規制のあり方）
　　(2)環境の性能
　　(3)低層住宅地の容積率制限
　　(4)地方分権の流れの中での規制のあり方
　　(5)建築協定等住民の意思としての建築ルールへの対応
　　(6)専門家・情報提供

　３　不適格建築物や防災上の問題などに的確に対応しているか
　　(1)密集市街地等における建ぺい率制限のあり方 ★
　　(2)敷地の狭小化、オープンスペースの不足、基盤施設の不足など既成市街地の課題への対応

　４　今回の「都市計画制度の見直し」に対応したもの
　　(1)都市計画区域外での集団規定の適用のあり方 ★
　　(2)用途地域外での大規模建築物等の規制のあり方 ★
　　(3)線引きが廃止された場合の用途地域外での容積率制限、建ぺい率制限等のあり方 ★
　　(4)より使いやすい制度のあり方（地区計画等）
　　(5)土地の有効・高度利用を促進するための多様な仕組みのあり方 ★

　５　その他
　　(1)敷地のコントロールのあり方
　　(2)スーパーブロックや狭小な敷地などへの対応
　　(3)狭隘道路の整備促進方策
　　(4)将来に向けた環境性能基準の導入の可能性（用途制限）
　　(5)さらなる合理化の可能性（日影制限）
　　(6)その他

　　　　　　　　○今回のとりまとめに係る論点以外については引き続き審議を行う。