マンション管理の現状と課題

　１．マンションストック戸数（推計）

　　　平成１1年末現在   　  ３６７．８万戸（約１千万人）

　２．登録管理業者数（国土交通省告示に基づく登録）

　　　平成１１年度末現在    ５３５業者（スットク戸数の約８０％を管理）

�U．課　題

 １．管理組合運営関係

   （１）マンションの住まい方の理解不足
        （区分所有法を知っている者は約１割）

   （２）管理組合活動の停滞（組合総会の参加者は約４割）

   （３）管理規約の適正化（組合自身の作成は２割、不利益な規約も有）

   （４）専門的相談体制の不足（マンションを専門とする相談員がいない）
 

 ２．修繕関係

   （１）長期修繕計画の未整備（組合の２割は計画がない）

   （２）修繕積立金の不足（標準例より約１５％低い）

   （３）専有部分・共用部分の構造上の区分の問題から生じるリフォーム
         時のトラブル（フローリング等の居室改築、給排水管取替等）

 ３．管理組合と管理業者の管理委託関係

   （１）管理組合の大部分が管理業者に委託
        （約８５％の管理組合が委託、管理業者への施策が重要）

   （２）区分所有者に対する管理委託契約締結に際しての重要事項の
        説明不足

   （３）修繕積立金等についての管理業者名義の存在（約１５％）

 　（４）登録が任意の制度のため、未登録業者に対する情報開示、業務
         規制が及ばず管理組合保護に欠ける
         （未登録管理業者による管理はスットク戸数の約１割〜約2割）

 ４．分譲業者関係

     マンション分譲時における竣工図書の管理組合への引渡のない事例
     の存在