我が国の不動産投資市場は拡大を続け、特に不動産証券化の実績は、平成19年度までの累計で約42兆円にのぼっています。このような不動産投資市場の拡大は、優良な都市ストックの形成に寄与するとともに、不稼働不動産を稼働させるなど不動産の有効な利用につながっていると考えられます。

優良な不動産ストックを長期にわたって維持・形成するためには、国内外の年金や、SWF、個人資産などの長期安定的な資金が不動産市場に投資されることが必要です。しかし、近時、我が国不動産投資市場においては、世界的な資金の流れから日本が取り残されていることが指摘されており、我が国の不動産市場へ国内外の長期安定的な資金を呼び込むことの重要性が改めて強く認識されています。

このため、国土交通省では、我が国の不動産市場へ投資を拡大することが、我が国の社会・経済にどのような意義・効果を有しているかを改めて整理するとともに、我が国不動産市場へ国内外から長期安定的な資金が流入するための方策について検討を行うため、日本の不動産投資市場に詳しい学識経験者等から成る「不動産投資市場研究会」を設置し、これまで計8回にわたって研究会を開催し、議論を行ってきたところです。この度、「不動産投資市場研究会報告書」をとりまとめましたので、別添の通り公表致します。

About the report of the Study Group on Real Estate Investment Market

The real estate investment market in Japan has been expanding, and the cumulative total of the real estate securitization had reached approximately 42 trillion yen by the 2007 fiscal year. The expansion of the real estate investment market contributes to the formation of high quality urban stock and the utilization of idle real estate, bringing about the effective use of real estate.

It is necessary that long-term, stable funds such as domestic and overseas pension funds, sovereign wealth funds (SWFs) and personal assets be invested in the real estate market in order to maintain and form high quality real estate stock over the long term. But, recently, it is pointed out that Japan is left behind in the global flow of funds and that it is important to attract long-term and stable investment in Japanese real estate market.

Accordingly, The Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism decided to convene Study Group on Real Estate Investment Market, in order to review the socioeconomic significance and effects of the expansion of investment in Japanese real estate investment market, and deliberated measures to attract a long-term and stable inflow of funds into the market, both from within Japan and from overseas. This Study Group is composed of academics and others who have profound knowledge of the real estate investment market in Japan, and has been convened eight times. The Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism has compiled the report of the Study Group on Real Estate Investment Market and we would like to introduce the summary of the report in English here (Please see attached file).