カナダ

不動産関連情報

不動産に関する法制度

不動産関連法・制度の現状

不動産の売買や開発に関しては、州法の規制下にある。

一部の州では、市民権や永住権を有さない人の農地等の土地所有に制限を設けている。

土地・不動産の所有権

〔基本概念〕

土地は君主が所有し、国民は土地を賃借するということになっている。土地の完全所有権を有する者は、土地の全部又は一部の権利を譲渡することが可能。原則として、地下、地面、地上の全てにわたって所有権を主張できる。完全所有権を有する者が、相続人を持たず遺言も残さずに死亡した場合、その不動産は君主に返還される。

〔所有権〕

不動産に関する権利は、不動産の所有及び賃貸に関する権利（estates）と不動産の使用に関する権利（interests other than estates in land）がある。Estatesは更に所有権（freehold estates）と賃貸権（leasehold estates）に分かれ、下記のように細分化されている。

Estates

完全所有権（Fee Simple）
存命中所有権（Life Estate）

Interests in Land less than Estatesv

地役権（Easement）
建築制限地役権（Restrictive Covenant）
建築協定（Building Scheme）
採掘／採取権（Profit a Prendre）

〔外国人の土地所有権〕

原則全ての州で所有できるが、一部の州で制限がある。

土地・不動産の登記

登記には公信力があり、登記簿上の所有者のみが有効に譲渡可能となる。

登記は、登記代理人（Registry Agent）、弁護士（Lawyer）、公証人（Notary Public）によって行われる。所有権通知の登記を怠ると、ほとんどの場合、登記した場合に比べ、登記されていない所有権の優先度が低くなる。買主または貸主は、弁護士を通じて不動産所有権やそれ以外の所有権の調査を行い、所有者および登記の事実、優先関係の確認を行う。

登記詳細は州によって異なる。

Ontario州での登記例

下記2種類の公的な不動産登記制度がある。

Registry System
Land Titles System

不動産の鑑定評価

〔鑑定評価概要〕

不動産鑑定には公的な評価基準や評価法規が存在しない。
鑑定に関する資格や規制は、New Brunswick、Nova Scotia、Quebec、Albertaの4つの地方の法律で規定されている。不動産鑑定業者が関連業務の法人を設立する際の規制はない。

鑑定関係主要団体

Appraisal Institute of Canada（AIC）

住宅の鑑定団体

L'Order in Quebec
The Real Estate Institute of British Columbia
CENAREA

〔建物鑑定評価に関する今後の動向〕

現在建物の鑑定評価は買主が行っているが、検査項目や検査方法は標準化されていない。2015年の年末までには標準化されるとの報道も一部ある。

不動産事業を行う際の免許制度

〔制度概要〕

不動産取引を行うには、リアルター（realtor）と呼ばれる資格を取得しなければならない。リアルターの資格を取得する方法は州により異なるが、Ontario州の場合は下記のステップを踏むことになっている。

18か月以内に登録前講習を修了
12か月以内にReal Estate Council of Ontario（RECO）の初期販売員登録者の資格を取得
24か月の実務講習を受講
商号の登録
申請書（役員、取引銀行、予定統括取引主任者、開業後3カ月間予想支出額、貸借対照表、劣後債権合意書等を記載、申請費用1,400カナダ・ドル）提出
役員調書提出
統括取引主任者申請書（免許必要、外国人の場合労働許可必要、登録費用1,250カナダ・ドル（登録済みの場合）を提出を提出
市役所から営業許可証を取得

無免許で不動産業を営業した場合、初犯で5万カナダ・ドル以下の罰金（個人の場合、5万カナダ・ドル以下の罰金/2年以下の懲役）、再犯では10万カナダ・ドル以下の罰金（個人の場合、10万カナダ・ドル以下の罰金/2年以下の懲役）となっている。

出典

土地・不動産の所有権、土地・不動産の登記

藤木一彦「カナダ不動産法入門（上）」

Canada Mortgage and Housing Corporation

Canadian Real Estate Association (CREA) 「Become a REALTOR」

Appraisal Institute of Canada (AIC)

Ontario Real Estate Association (OREA)「Become a Real Estate Salesperson」

不動産の鑑定評価

国土交通省土地・水資源局「不動産鑑定評価基準の国際化に関する検討業務のかかる調査報告書」

不動産事業を行う際の免許制度

Ontario Real Estate Association (OREA)「Become a Real Estate Salesperson」

Canadian Real Estate Association (CREA) 「Become a REALTOR」

不動産の取引に関する制度

不動産を取引する際の制度

不動産取引を行うには、リアルター（realtor）と呼ばれる資格を取得しなければならない。リアルターの資格を取得する方法は州により異なる。例えば、Ontario州では下記の手順を踏む。

18か月以内に登録前講習を修了する。
12か月以内にReal Estate Council of Ontario（RECO）の初期販売員登録者の資格を取得。
24か月の実務講習を受講する。

全ての不動産業者は、バンクーバー不動産協会に加盟することが義務付けられている。売り物件の95％以上は、バンクーバー不動産協会によりマルチプルリスティングとして登録され、登録物件について、全ての不動産業者が同じ条件で仲介業務を行えるシステムになっている。

営業許可は2年ごとに更新義務があり、更新費用の支払いが必要。

消費者保護（インスペクション、瑕疵対応、その他）

〔消費者保護の規制〕

各州に買主や借主を保護する規制がある。例えばBritish Columbia州では、買主を保護するHomeowner Protection Act、借主を保護するResidential Tenancy Actがある。インスペクションに関する保護としては、大家や借主に対し、インスペクションレポートへの記入を必須としている。また、インスペクション業者の全国組織として、Canadian Association of Home and Property Inspectionsがある。

〔住宅保証・保険制度〕

カナダ政府の関与は少なく、公的団体であるCanada Mortage and Housing Corporation (CMHC)が住宅購入者に住宅融資保険を提供。発足当初は任意での制度だったが、現在では10州中5州、人口の8割程度の地域で州法により付保が義務付けられている。保証事業者には、他に民間の事業者も参入している。