V. 地価の上昇・横ばいが見られた個別地点
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| 大型施設・都市開発等 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
東京スカイツリーの開業
［東京都墨田区］ |
墨田5-12
［商業地］
押上駅170m |
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661,000円/m²
（3.0％上昇）
前年比で地価上昇 |
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平成24 年5 月に予定される東京スカイツリーの開業や、これに伴う東武鉄道業平橋駅（3 月17 日に「とうきょうスカイツリー駅」へ改称）の改装による利便性向上により、土産物店、喫茶店等の新規出店が見られる。
東京都墨田区周辺地図 |
墨田5- 5
［商業地］
業平橋駅300m |
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478,000円/m²
（1.3％上昇）
前年比で地価上昇 |
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東京電機大学千住キャンパスの移転
［東京都足立区］ |
足立 -47
［住宅地］
北千住駅600m
ほか１地点 |
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604,000円/m²
（横ばい）
前年比で横ばい |
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平成24 年4 月の東京電機大学千住キャンパスの移転を見越したマンション需要や、店舗の新規出店の動きが見られる。
東京都足立区周辺地図 |
足立5- 2
［商業地］
北千住駅250m
ほか６地点 |
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762,000円/m²
（7.3％上昇）
前年比で地価上昇 |
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再開発等の進捗
［神奈川県川崎市］ |
中原 – 9
［住宅地］
武蔵小杉駅600m
ほか３地点 |
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392,000円/m²
（2.1％上昇）
前年比で地価上昇 |
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武蔵小杉駅周辺の市街地再開発を中心とした広域的拠点の整備が進められており、繁華性や利便性が大幅に向上している。
神奈川県川崎市周辺地図 |
中原 5- 8
［商業地］
武蔵小杉駅前広場接面
ほか２地点 |
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1,140,000円/m²
（3.6％上昇）
前年比で地価上昇 |
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| 大型施設・都市開発等 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
テラスモール湘南の開業
［神奈川県藤沢市］ |
茅ケ崎 -29
［住宅地］
辻堂駅700m
ほか３地点 |
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233,000円/m²
（6.9％上昇）
前年比で地価上昇 |
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ＪＲ辻堂駅前に大規模商業施設（テラスモール湘南）が開業（平成23年11月）したことにより利便性が向上した。
神奈川県藤沢市周辺地図
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北陸新幹線開業に向けた都市基盤整備
［富山県高岡市］ |
高岡 –10
［住宅地］
高岡駅1,200m
ほか１地点 |
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66,000円/m²
（2.3％上昇）
前年比で地価上昇 |
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平成26年度に予定される北陸新幹線開業（長野駅～金沢駅）を見据えて開発が進み、需要は堅調。
富山県高岡市周辺地図
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北陸新幹線開業に向けた都市基盤整備
［石川県金沢市］ |
金沢5- 4
［商業地］
金沢駅近接 |
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555,000円/m²
（横ばい）
前年比で地価上昇 |
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平成26年度に予定される北陸新幹線開業（長野駅～金沢駅）を見据えて開発が進み、需要は堅調。
石川県金沢市周辺地図
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| 大型施設・都市開発等 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
あべのキューズタウンの開業
［大阪府大阪市］ |
阿倍野5- 4
［商業地］
天王寺駅250m |
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555,000円/m²
（3.0％上昇）
前年比で地価上昇 |
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大阪府下最大級の店舗数を有するショッピングセンターとして平成23 年4 月に開業し、天王寺駅前の商業施設の集積性が高まった。
大阪府大阪市周辺地図
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| 交通アクセスの向上 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
氷点橋・北彩都橋の開通
［北海道旭川市］ |
旭川 -13
［住宅地］
旭川駅1,000m
ほか１地点 |
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36,500円/m²
（3.4％上昇）
前年比で地価上昇 |
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平成23 年4 月の氷点橋・北彩都橋の開通によってＪＲ旭川駅へのアクセス性が向上した駅南側の地区で需要が増加した。
北海道旭川市周辺地図 |
旭川5-15
［商業地］
旭川駅1,300m |
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| 交通アクセスの向上 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
さくらんぼ東根駅周辺への
商業機能の集積
［山形県東根市］ |
東根5- 2
［商業地］
さくらんぼ東根駅400m |
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ＪＲ奥羽本線（山形新幹線）さくらんぼ東根駅周辺では、区画整理の進捗による商業機能の集積が進んでおり、同駅周辺が東根市の中心的な商業地となっている。同駅周辺は、鉄道以外にも、山形空港や高速道路・国道を利用することが可能な交通至便な地域であることもあり、需要は堅調。
山形県東根市周辺地図
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交通利便性の向上
［滋賀県草津市］ |
草津 -12
［住宅地］
南草津駅1,300m
ほか２地点 |
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95,300円/m²
（1.4％上昇）
前年比で地価上昇 |
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ＪＲ南草津駅への東海道線・新快速電車の停車開始（平成23 年3 月）に伴い利便性が向上した。
滋賀県草津市周辺地図 |
草津5- 4
［商業地］
南草津駅前広場接面 |
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246,000円/m²
（1.7％上昇）
前年比で地価上昇 |
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| 交通アクセスの向上 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
第二京阪道路の開通
［京都府八幡市］ |
八幡5- 1
［商業地］
松井山手駅1,800m |
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157,000円/m²
（2.6％上昇）
前年比で地価上昇 |
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平成22年に開通した第二京阪道路（京都市～大阪府門真市）により交通アクセスが向上したこともあり、大規模商業施設等の集積が進んだ。
京都府八幡市周辺地図
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| 観光需要等 |
| 要因 |
標準地・所在地 |
地価の動向 |
鑑定評価員のコメント等 |
「韓流ブーム」による繁華性の向上
［東京都新宿区］ |
新宿5-14
［商業地］
新大久保駅170m |
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1,600,000円/m²
（1.9％上昇）
前年比で地価上昇 |
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いわゆる「韓流ブーム」によって韓国料理店等が集まる新大久保駅周辺の繁華性が高まった。
東京都新宿区周辺地図
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問合せ先： 国土交通省土地・建設産業局地価調査課
（電話）03-5253-8111（代表） （内線30-353）
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