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["賃貸住宅経営のセルフチェックシート（入力例）"]
[]
["保有する賃貸アパートや賃貸マンションを、より長期的かつ良好な状態で維持・管理するために、建物や設備を定期的に修繕することが大切です。このため、運用期間を通じた収入と支出の見通しを試算・把握し、将来的に必要となる修繕費用の確保に努めましょう。"]
["〈注意事項〉"]
["◯","このシートの黄色のセルに、それぞれの物件に係る情報を入力して下さい。"]
["◯\n","このセルフチェックシートは、あくまでも想定であり、実際の金額とは異なります。また、全ての初期費用や必要経費等を網羅したものではなく、その内容の正確性を保証するものではありません。このため、このチェックシートに基づき行った賃貸経営で損失が生じた場合でも、一切の責任を負いません。"]
[]
["１.基本情報"]
["物件名",null,null,null,null,null,"○○アパート",null,null,null,null,null,null,null,null,"構造",null,null,null,null,null,"木造",null,null,"（法定耐用年数）",null,null,22]
["屋根の形状、外壁の材質",null,null,null,null,null,"屋根",null,"傾斜屋根",null,"外壁",null,"塗装",null,null,"階建、EVの有無",null,null,null,null,null,2,"階建",null,"（EVの有無）",null,null,"‐"]
["敷地面積",null,null,null,null,null,200,null,null,60.5,null,null,null,null,null,"延床面積",null,null,null,null,null,400,null,null,121]
["総戸数",null,null,null,null,null,8,null,null,"（1戸あたり）",null,null,45,null,null,"賃料",null,null,null,null,null,75000,null,null,"（坪単価）",null,null,5510]
["平均入居期間",null,null,null,null,null,4,null,null,"（入替率）",null,null,0.25,null,null,"賃料の変動率",null,null,null,null,null,"左記入居期間経過の都度",null,null,null,null,null,-0.04]
["平均稼働率（空室日数）",null,null,null,null,null,"新築時",null,0.98,null,"空室変動率",null,null,-5.0000000000000001E-3,null,"建物管理費",null,null,null,null,null,"賃料月額の",null,null,0.05]
[]
["２.借入条件"]
["建物建設費(税込)",null,null,null,null,null,60000000,null,null,null,"（坪単価）",null,null,495.87,null,"土地評価額",null,null,null,null,null,40000000,null,null,null,"（坪単価）",null,null,661.16]
["借入額",null,null,null,null,null,40000000,null,null,null,"（自己資金比率）",null,null,0.33333333333333337,null,"金利・返済期間",null,null,null,null,null,"金利",null,0.03,null,"返済期間",null,null,20]
[]
["３.計画修繕（戸あたり）",null,null,null,null,null,null,"【修繕水準】",null,null,null,"標準",null,null,"（「標準」：周期（長）、費用（標準）／「簡易」：周期（短）、費用（廉価））"]
[null,null,null,null,null,null,"修繕周期（目安）",null,null,10,null,null,15,null,null,20,null,null,25,null,null,30,null,null,35,null,null,40]
["建物本体","屋根・屋上",null,null,null,null,"10～15年",null,null,0,null,null,88000,null,null,0,null,null,0,null,null,88000,null,null,0,null,null,0]
[null,"外壁",null,null,null,null,"10～15年",null,null,0,null,null,115500,null,null,0,null,null,0,null,null,115500,null,null,0,null,null,0]
[null,"雨樋",null,null,null,null,"10～15年",null,null,0,null,null,7150,null,null,0,null,null,0,null,null,7150,null,null,0,null,null,0]
[null,"ベランダ",null,null,null,null,"5年",null,null,33000,null,null,53900,null,null,33000,null,null,53900,null,null,33000,null,null,53900,null,null,33000]
[null,"階段廊下",null,null,null,null,"5年",null,null,20900,null,null,49500,null,null,20900,null,null,49500,null,null,20900,null,null,49500,null,null,20900]
["共用設備","電気設備(EV等)",null,null,null,null,"15年",null,null,0,null,null,50000,null,null,0,null,null,0,null,null,75000,null,null,0,null,null,0]
[null,"給排水管",null,null,null,null,"5年",null,null,5500,null,null,5500,null,null,5500,null,null,5500,null,null,5500,null,null,5500,null,null,5500]
[null,"外構(フェンス、駐輪場等)",null,null,null,null,"10年",null,null,0,null,null,143000,null,null,0,null,null,0,null,null,143000,null,null,0,null,null,0]
["室内設備","給湯・風呂釜(交換)",null,null,null,null,"10年",null,null,0,null,null,110000,null,null,0,null,null,0,null,null,110000,null,null,0,null,null,0]
[null,"エアコン(交換)",null,null,null,null,"10年",null,null,0,null,null,110000,null,null,0,null,null,0,null,null,110000,null,null,0,null,null,0]
[null,"給湯・風呂釜（修理）\nエアコン（修理）\n台所設備、浴室設備\n洗面化粧台、トイレ",null,null,null,null,"故障の都度",null,null,"(注)"]
["小　　　計（戸あたり）",null,null,null,null,null,null,null,null,59400,null,null,732550,null,null,59400,null,null,108900,null,null,708050,null,null,108900,null,null,59400]
["合　　　計（建物全体）",null,null,null,null,null,null,null,null,47.52,null,null,586.04,null,null,47.52,null,null,87.12,null,null,566.44000000000005,null,null,87.12,null,null,47.52]
["(注)これらは随時対応が必要な費用のため、計画的に修繕する費用をまとめた本表には含まないが、「キャッシュフロー表」では「修繕費(小修繕(故障対応))」として平準化して計上）"]
["４.想定建物売却価格（IRR算出用）"]
["10年目",null,null,50000000,null,null,null,"（増減率）",null,null,-0.16666666666666666,null,null,"30年目",null,null,24000000,null,null,null,"（増減率）",null,null,-0.6]
["（参考）中古マンションの売却価格指数は、新築価格を100とした場合、築10年で82.2、築30年で40.3（「築年数からみた首都圏の不動産流通市場(2016年)」（東日本レインズ）参照）\n"]
["■試算結果"]
[]
["利回り(40年通算)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"IRR（内部収益率）",null,null,null,null,null,"収支（40年通算）"]
["表面利回り",null,null,null,"NOI",null,null,null,"実質利回り",null,null,null,"10年目",null,null,"30年目",null,null,"総家賃収入",null,null,null,"総支出",null,null,null,"損益分岐点"]
[9.768333333333333E-2,null,null,null,7.1886944444444462E-2,null,null,null,2.6629701527777782E-2,null,null,null,1.1716775855175054E-3,null,null,1.82564828466103E-3,null,null,23444,null,null,null,14970.871633333329,null,null,null,21]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
["■キャッシュフロー表",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"（単位:万円）"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"初期投資",null,1,null,5,null,10,null,15,null,20,null,25,null,30,null,35,null,40]
["収支計算","収入","家賃収入",null,null,null,null,null,null,null,null,null,706,null,684,null,653,null,623,null,596,null,544,null,519,null,496,null,454]
[null,null,"銀行借入",null,null,null,null,null,null,null,4000,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"自己資金",null,null,null,null,null,null,null,2000,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"収入計",null,null,null,null,null,null,null,6000,null,706,null,684,null,653,null,623,null,596,null,544,null,519,null,496,null,454]
[null,"支出","建物建設費（初期投資）",null,null,null,null,null,null,null,6000,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"建物管理費（募集・管理委託等）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,36,null,34.550000000000004,null,33.15,null,31.8,null,30.55,null,28.200000000000003,null,27.05,null,25.950000000000003,null,23.9]
[null,null,"保険料",null,null,null,null,null,null,null,null,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15]
[null,null,"原状回復費",null,null,null,null,null,null,null,null,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15]
[null,null,"修繕費(小修繕(故障対応))",null,null,null,null,null,null,null,null,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6,null,6.6]
[null,null,"修繕費(計画修繕)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,0,null,0,null,48,null,586,null,48,null,87,null,566,null,87,null,48]
[null,null,"借入金返済",null,null,null,null,null,null,null,null,null,268,null,268,null,268,null,268,null,268,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"固定資産税・都市計画税",null,null,null,null,null,null,null,null,null,94.933333333333351,null,79.63333333333334,null,68.413333333333355,null,57.193333333333335,null,44.95333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334]
[null,null,"所得税等",null,null,null,null,null,null,null,null,null,47.01400000000001,null,51.551500000000011,null,38.556099999999994,null,0,null,50.125899999999994,null,118.294,null,0,null,103.1965,null,102.883]
[null,null,"支出計",null,null,null,null,null,null,null,6000,null,482.54733333333337,null,470.33483333333334,null,492.71943333333337,null,979.59333333333336,null,478.2292333333333,null,303.82733333333334,null,663.38333333333333,null,286.47983333333337,null,245.11633333333333]
[null,"収支","手元資金残金（年）",null,null,null,null,null,null,null,0,null,223.45266666666663,null,213.66516666666666,null,160.28056666666663,null,-356.59333333333336,null,117.7707666666667,null,240.17266666666666,null,-144.38333333333333,null,209.52016666666663,null,208.88366666666667]
[null,null,"手元資金残金（累計）",null,null,null,null,null,null,null,-6000,null,-5776.547333333333,null,-4863.5423666666666,null,-3871.2417333333328,null,-3501.2289999999989,null,-2758.7942666666654,null,-1094.4111333333321,null,-60.92329999999879,null,1249.1835333333345,null,2473.1283666666677]
["P/L（損益計算）","収益（収入）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,706,null,684,null,653,null,623,null,596,null,544,null,519,null,496,null,454]
[null,"営業費用","建物管理費（募集・管理委託等）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,36,null,34.550000000000004,null,33.15,null,31.8,null,30.55,null,28.200000000000003,null,27.05,null,25.950000000000003,null,23.9]
[null,null,"原状回復費",null,null,null,null,null,null,null,null,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15]
[null,null,"修繕費",null,null,null,null,null,null,null,null,null,6.6,null,6.6,null,54.6,null,592.6,null,54.6,null,93.6,null,572.6,null,93.6,null,54.6]
[null,null,"保険料",null,null,null,null,null,null,null,null,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15,null,15]
[null,null,"固定資産税・都市計画税",null,null,null,null,null,null,null,null,null,94.933333333333351,null,79.63333333333334,null,68.413333333333355,null,57.193333333333335,null,44.95333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334,null,33.733333333333334]
[null,null,"営業費用計",null,null,null,null,null,null,null,null,null,167.53333333333336,null,150.78333333333336,null,186.16333333333336,null,711.59333333333336,null,160.10333333333335,null,185.53333333333336,null,663.38333333333333,null,183.28333333333336,null,142.23333333333335]
[null,"償却前利益",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,538.4666666666667,null,533.2166666666667,null,466.83666666666664,null,-88.593333333333362,null,435.89666666666665,null,358.46666666666664,null,-144.38333333333333,null,312.71666666666664,null,311.76666666666665]
[null,"営業外","減価償却費（定額法）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,276,null,276,null,276,null,276,null,276,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"支払利息",null,null,null,null,null,null,null,null,null,120,null,101,null,74,null,43,null,8,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,null,"営業外費用計",null,null,null,null,null,null,null,null,null,396,null,377,null,350,null,319,null,284,null,0,null,0,null,0,null,0]
[null,"税引前利益（償却後利益）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,142.4666666666667,null,156.2166666666667,null,116.83666666666664,null,-407.59333333333336,null,151.89666666666665,null,358.46666666666664,null,-144.38333333333333,null,312.71666666666664,null,311.76666666666665]
[null,"所得税",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,47.01400000000001,null,51.551500000000011,null,38.556099999999994,null,0,null,50.125899999999994,null,118.294,null,0,null,103.1965,null,102.883]
[null,"当期利益",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,95.452666666666687,null,104.66516666666669,null,78.280566666666658,null,-407.59333333333336,null,101.77076666666665,null,240.17266666666666,null,-144.38333333333333,null,209.52016666666663,null,208.88366666666667]
[null,"当期利益累計",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,95.452666666666687,null,544.45763333333343,null,1070.7582666666667,null,1121.7710000000002,null,1711.2057333333332,null,2823.5888666666665,null,3857.0767000000005,null,5167.1835333333338,null,6391.1283666666677]
["総収入ー総支出（運用期間通算）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,-12636.87163333333,null,-11952.471633333331,null,-9206.8716333333305,null,-6004.8716333333305,null,-3523.8716333333305,null,-672.87163333333046,null,1952.1283666666695,null,3948.1283666666714,null,6279.1283666666714,null,8473.1283666666714]
[]
["賃料収入水準（新築時の満室時賃料を100）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,98.055555555555557,null,95,null,90.694444444444443,null,86.527777777777786,null,82.777777777777771,null,75.555555555555557,null,72.083333333333329,null,68.888888888888886,null,63.055555555555557]

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,75,27],[75,28,75,29],[74,10,74,11],[74,12,74,13],[74,14,74,15],[74,16,74,17],[74,18,74,19],[74,20,74,21],[74,22,74,23],[74,24,74,25],[74,26,74,27],[76,28,76,29],[77,10,77,11],[77,12,77,13],[77,14,77,15],[77,16,77,17],[77,18,77,19],[77,20,77,21],[77,22,77,23],[77,24,77,25],[77,26,77,27],[77,28,77,29],[76,10,76,11],[76,12,76,13],[76,14,76,15],[76,16,76,17],[76,18,76,19],[76,20,76,21],[76,22,76,23],[76,24,76,25],[76,26,76,27],[78,28,78,29],[79,10,79,11],[79,12,79,13],[79,14,79,15],[79,16,79,17],[79,18,79,19],[79,20,79,21],[79,22,79,23],[79,24,79,25],[79,26,79,27],[79,28,79,29],[78,10,78,11],[78,12,78,13],[78,14,78,15],[78,16,78,17],[78,18,78,19],[78,20,78,21],[78,22,78,23],[78,24,78,25],[78,26,78,27],[80,28,80,29],[81,10,81,11],[81,12,81,13],[81,14,81,15],[81,16,81,17],[81,18,81,19],[81,20,81,21],[81,22,81,23],[81,24,81,25],[81,26,81,27],[81,28,81,29],[80,10,80,11],[80,12,80,13],[80,14,80,15],[80,16,80,17],[80,18,80,19],[80,20,80,21],[80,22,80,23],[80,24,80,25],[80,26,80,27],[82,28,82,29],[83,10,83,11],[83,12,83,13],[83,14,83,15],[83,16,83,17],[83,18,83,19],[83,20,83,21],[83,22,83,23],[83,24,83,25],[83,26,83,27],[83,28,83,29],[82,10,82,11],[82,12,82,13],[82,14,82,15],[82,16,82,17],[82,18,82,19],[82,20,82,21],[82,22,82,23],[82,24,82,25],[82,26,82,27],[86,26,86,27],[84,28,84,29],[85,10,85,11],[85,12,85,13],[85,14,85,15],[85,16,85,17],[85,18,85,19],[85,20,85,21],[85,22,85,23],[85,24,85,25],[85,26,85,27],[85,28,85,29],[84,10,84,11],[84,12,84,13],[84,14,84,15],[84,16,84,17],[84,18,84,19],[84,20,84,21],[84,22,84,23],[84,24,84,25],[84,26,84,27],[88,18,88,19],[88,20,88,21],[88,22,88,23],[88,24,88,25],[88,26,88,27],[86,28,86,29],[87,10,87,11],[87,12,87,13],[87,14,87,15],[87,16,87,17],[87,18,87,19],[87,20,87,21],[87,22,87,23],[87,24,87,25],[87,26,87,27],[87,28,87,29],[86,10,86,11],[86,12,86,13],[86,14,86,15],[86,16,86,17],[86,18,86,19],[86,20,86,21],[86,22,86,23],[86,24,86,25],[90,28,90,29],[92,10,92,11],[92,12,92,13],[92,14,92,15],[92,16,92,17],[92,18,92,19],[92,20,92,21],[92,22,92,23],[92,24,92,25],[92,26,92,27],[92,28,92,29],[90,10,90,11],[90,12,90,13],[90,14,90,15],[90,16,90,17],[90,18,90,19],[90,20,90,21],[90,22,90,23],[90,24,90,25],[90,26,90,27],[21,0,25,0],[26,0,28,0],[29,0,31,0],[42,0,43,3],[42,4,43,7],[42,8,43,11],[42,12,43,14],[42,15,43,17],[42,18,43,21],[40,0,40,11],[40,12,40,17],[40,18,40,29],[41,0,41,3],[41,4,41,7],[41,8,41,11],[41,12,41,14],[41,15,41,17],[41,18,41,21],[41,22,41,25],[41,26,41,29],[33,0,33,8],[33,9,33,11],[33,12,33,14],[33,15,33,17],[42,22,43,25],[42,26,43,29],[59,1,62,1],[73,1,74,1],[76,1,81,1],[83,1,85,1],[59,0,74,0],[63,1,72,1],[75,0,89,0],[88,28,88,29],[89,10,89,11],[89,12,89,13],[89,14,89,15],[89,16,89,17],[89,18,89,19],[89,20,89,21],[89,22,89,23],[89,24,89,25],[89,26,89,27],[89,28,89,29],[88,10,88,11],[88,12,88,13],[88,14,88,15],[88,16,88,17]]}
["賃貸住宅経営のセルフチェックシート"]
[]
["保有する賃貸アパートや賃貸マンションを、より長期的かつ良好な状態で維持・管理するために、建物や設備を定期的に修繕することが大切です。このため、運用期間を通じた収入と支出の見通しを試算・把握し、将来的に必要となる修繕費用の確保に努めましょう。"]
["〈注意事項〉"]
["◯","このシートの黄色のセルに、それぞれの物件に係る情報を入力して下さい。"]
["◯\n","このセルフチェックシートは、あくまでも想定であり、実際の金額とは異なります。また、全ての初期費用や必要経費等を網羅したものではなく、その内容の正確性を保証するものではありません。このため、このチェックシートに基づき行った賃貸経営で損失が生じた場合でも、一切の責任を負いません。"]
[]
["１.基本情報"]
["物件名",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"構造",null,null,null,null,null,null,null,null,"（法定耐用年数）",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP(V9,算出基礎係数!A2:B4,2,FALSE),\"\")","v":""}]
["屋根の形状、外壁の材質",null,null,null,null,null,"屋根",null,null,null,"外壁",null,null,null,null,"階建、EVの有無",null,null,null,null,null,null,"階建",null,"（EVの有無）"]
["敷地面積",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"ROUND(G11*0.3025,2)","v":0},null,null,null,null,null,"延床面積",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"ROUND(V11*0.3025,2)","v":0}]
["総戸数",null,null,null,null,null,null,null,null,"（1戸あたり）",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND((V11*0.9)/G12,2),\"\")","v":""},null,null,"賃料",null,null,null,null,null,null,null,null,"（坪単価）",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(V12/M12/0.3025,-1),\"\")","v":""}]
["平均入居期間",null,null,null,null,null,null,null,null,"（入替率）",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP(G13,算出基礎係数!$E$2:$F$3,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,"賃料の変動率",null,null,null,null,null,"左記入居期間経過の都度"]
["平均稼働率（空室日数）",null,null,null,null,null,"新築時",null,null,null,"空室変動率",null,null,null,null,"建物管理費",null,null,null,null,null,"賃料月額の"]
[]
["２.借入条件"]
["建物建設費(税込)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"（坪単価）",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(G17/Y11,-1)/1000,\"\")","v":""},null,"土地評価額",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"（坪単価）",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(V17/J11,-1)/1000,\"\")","v":""}]
["借入額",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"（自己資金比率）",null,null,{"$f":"IFERROR(1-(G18/G17),\"\")","v":""},null,"金利・返済期間",null,null,null,null,null,"金利",null,null,null,"返済期間"]
[]
["３.計画修繕（戸あたり）",null,null,null,null,null,null,"【修繕水準】",null,null,null,null,null,null,"（「標準」：周期（長）、費用（標準）／「簡易」：周期（短）、費用（廉価））"]
[null,null,null,null,null,null,"修繕周期（目安）",null,null,10,null,null,15,null,null,20,null,null,25,null,null,30,null,null,35,null,null,40]
["建物本体","屋根・屋上",null,null,null,null,"10～15年",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,2,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,3,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,4,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,5,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,6,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,7,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$I$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$13:$H$25,8,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""}]
[null,"外壁",null,null,null,null,"10～15年",null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,2,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,3,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,4,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,5,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,6,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,7,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(ROUND(VLOOKUP($V$9&$M$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$28:$H$40,8,FALSE)*算出基礎係数!$B$17,-2),\"\")","v":""}]
[null,"雨樋",null,null,null,null,"10～15年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$43:$H$51,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"ベランダ",null,null,null,null,"5年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$54:$H$62,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"階段廊下",null,null,null,null,"5年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$65:$H$73,8,FALSE),\"\")","v":""}]
["共用設備","電気設備(EV等)",null,null,null,null,"15年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$76:$H$84,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"給排水管",null,null,null,null,"5年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$87:$H$95,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"外構(フェンス、駐輪場等)",null,null,null,null,"10年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$AB$10&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$98:$H$106,8,FALSE),\"\")","v":""}]
["室内設備","給湯・風呂釜(交換)",null,null,null,null,"10年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$109:$H$115,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"エアコン(交換)",null,null,null,null,"10年",null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,2,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,3,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,4,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,5,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,6,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,7,FALSE),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP($V$9&$L$20,'修繕費（計画修繕）'!$A$118:$H$124,8,FALSE),\"\")","v":""}]
[null,"給湯・風呂釜（修理）\nエアコン（修理）\n台所設備、浴室設備\n洗面化粧台、トイレ",null,null,null,null,"故障の都度",null,null,"(注)"]
["小　　　計（戸あたり）",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(J22:L31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(M22:O31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(P22:R31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(S22:U31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(V22:X31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(Y22:AA31)","v":0},null,null,{"$f":"SUM(AB22:AD31)","v":0}]
["合　　　計（建物全体）",null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"J33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"M33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"P33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"S33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"V33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"Y33*$G$12/10000","v":0},null,null,{"$f":"AB33*$G$12/10000","v":0}]
["(注)これらは随時対応が必要な費用のため、計画的に修繕する費用をまとめた本表には含まないが、「キャッシュフロー表」では「修繕費(小修繕(故障対応))」として平準化して計上）"]
["４.想定建物売却価格（IRR算出用）"]
["10年目",null,null,null,null,null,null,"（増減率）",null,null,{"$f":"IFERROR((D37-G17)/G17,\"\")","v":""},null,null,"30年目",null,null,null,null,null,null,"（増減率）",null,null,{"$f":"IFERROR((Q37-G17)/G17,\"\")","v":""}]
["（参考）中古マンションの売却価格指数は、新築価格を100とした場合、築10年で82.2、築30年で40.3（「築年数からみた首都圏の不動産流通市場(2016年)」（東日本レインズ）参照）\n"]
["■試算結果"]
[]
["利回り(40年通算)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"IRR（内部収益率）",null,null,null,null,null,"収支（40年通算）"]
["表面利回り",null,null,null,"NOI",null,null,null,"実質利回り",null,null,null,"10年目",null,null,"30年目",null,null,"総家賃収入",null,null,null,"総支出",null,null,null,"損益分岐点"]
[{"$f":"IFERROR((S43*10000)/$G$17/40,\"\")","v":""},null,null,null,{"$f":"IFERROR(((S43-キャッシュフロー表!AT69)*10000)/$G$17/40,\"\")","v":""},null,null,null,{"$f":"IFERROR((キャッシュフロー表!$AT$35*10000)/G17/40,\"\")","v":""},null,null,null,{"$f":"IFERROR(IF(D37=\"\",\"\",IRR(キャッシュフロー表!F50:Q50)),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(IF(Q37=\"\",\"\",IRR(キャッシュフロー表!F49:AK49)),\"\")","v":""},null,null,{"$f":"IFERROR(キャッシュフロー表!$AT$58,\"\")","v":""},null,null,null,{"$f":"IFERROR(キャッシュフロー表!$AT$61,\"\")","v":""},null,null,null,{"$f":"COUNTIF(キャッシュフロー表!G36:BN36,\"<0\")","v":0}]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
["■キャッシュフロー表",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"（単位:万円）"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"初期投資",null,1,null,5,null,10,null,15,null,20,null,25,null,30,null,35,null,40]
["収支計算","収入","家賃収入",null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!G5","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO5","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT5","v":{"$error":"#N/A"}}]
[null,null,"銀行借入",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!F6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!G6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO6","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT6","v":0}]
[null,null,"自己資金",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!F7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!G7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO7","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT7","v":0}]
[null,null,"収入計",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!F8","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!G8","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO8","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT8","v":{"$error":"#N/A"}}]
[null,"支出","建物建設費（初期投資）",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!F9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!G9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO9","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT9","v":0}]
[null,null,"建物管理費（募集・管理委託等）",null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!G10","v":0},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO10","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT10","v":{"$error":"#N/A"}}]
[null,null,"保険料",null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!G11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO11","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT11","v":{"$error":"#N/A"}}]
[null,null,"原状回復費",null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!G12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO12","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT12","v":{"$error":"#VALUE!"}}]
[null,null,"修繕費(小修繕(故障対応))",null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"キャッシュフロー表!G13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!K13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!P13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!U13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!Z13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AE13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AJ13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AO13","v":{"$error":"#N/A"}},null,{"$f":"キャッシュフロー表!AT13","v":{"$error":"#N/A"}}]
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["RC規模","係数"]
["EVなし",1,"※日管協ベース"]
["EVあり",1.2]
[]
["屋根・屋上（低層（1～3階））"]
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["外壁（低層（1～3階））"]
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["雨樋"]
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[]
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[]
["階段廊下"]
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[]
["電気設備(EV等)"]
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[]
["給排水管"]
[null,10,15,20,25,30,35,40]
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[]
["外構"]
[null,10,15,20,25,30,35,40]
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["RC造あり簡易",null,171600,null,null,171600]
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["木造‐簡易",null,143000,null,null,143000]
[]
["給湯・風呂釜(交換)"]
[null,10,15,20,25,30,35,40]
["RC造標準",null,110000,null,null,110000]
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["S造標準",null,110000,null,null,110000]
["S造簡易",null,{"$f":"C112*$D$3","v":99000},null,null,{"$f":"F112*$D$3","v":99000}]
["木造標準",null,110000,null,null,110000]
["木造簡易",null,{"$f":"C114*$D$3","v":99000},null,null,{"$f":"F114*$D$3","v":99000}]
[]
["エアコン(交換)"]
[null,10,15,20,25,30,35,40]
["RC造標準",null,110000,null,null,110000]
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["木造簡易",null,{"$f":"C123*$D$3","v":99000},null,null,{"$f":"F123*$D$3","v":99000}]

{"sheet":"修繕費（小修繕故障対応）","index":4,"n_rows":24,"n_cols":11,"rows_kept":24,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
["部位","5年","10年","15年","20年","25年","30年","35年","40年","40年累計","単年平均"]
["給湯・風呂釜",4950,4950,null,4950,4950,null,4950,4950,{"$f":"SUM(B3:I3)","v":29700},{"$f":"ROUND(J3/38,-1)","v":780}]
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["台所設備",3300,22000,3300,22000,3300,22000,3300,22000,101200,{"$f":"ROUND(J6/40,-1)","v":2530}]
["洗面化粧台",3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,26400,{"$f":"ROUND(J7/40,-1)","v":660}]
["トイレ",3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,26400,{"$f":"ROUND(J8/40,-1)","v":660}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"合計",{"$f":"SUM(K3:K8)","v":8250}]
[]
["部位","5年","10年","15年","20年","25年","30年","35年","40年","40年累計","単年平均"]
["給湯・風呂釜",6600,6600,null,6600,6600,null,6600,6600,{"$f":"SUM(B12:I12)","v":39600},{"$f":"ROUND(J12/38,-1)","v":1040}]
["エアコン",5500,5500,null,5500,5500,null,5500,5500,33000,{"$f":"ROUND(J13/38,-1)","v":870}]
["浴室設備",5500,44000,5500,44000,5500,44000,5500,44000,198000,{"$f":"ROUND(J14/40,-1)","v":4950}]
["台所設備",6600,66000,6600,66000,6600,66000,6600,66000,290400,{"$f":"ROUND(J15/40,-1)","v":7260}]
["洗面化粧台",3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,26400,{"$f":"ROUND(J16/40,-1)","v":660}]
["トイレ",3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,3300,26400,{"$f":"ROUND(J17/40,-1)","v":660}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"合計",{"$f":"SUM(K12:K17)","v":15440}]
["S造標準",{"$f":"$K$9","v":8250}]
["S造簡易",{"$f":"ROUND(B19*1.05,-1)","v":8660}]
["木造標準",{"$f":"$K$9","v":8250}]
["木造簡易",{"$f":"ROUND(B21*1.05,-1)","v":8660}]
["RC造標準",{"$f":"$K$18","v":15440}]
["RC造簡易",{"$f":"ROUND(B23*1.05,-1)","v":16210}]

{"sheet":"借入金","index":5,"n_rows":13,"n_cols":43,"rows_kept":13,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["長期融資"]
[null,"（元利均等）"]
[null,"銀行借入(万円)",{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$G$18/10000","v":0},"※リンク"]
[null,"返済期間",{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AC$18","v":0},"※リンク"]
[null,"設定金利",{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$X$18","v":0},"※リンク"]
[null,"毎年の支払額",{"$f":"PMT(C5,C4,C3)*-1","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"(万円)"]
[]
[null,null,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41]
[null,"借入金返済総額",{"$f":"IF($C$4<C8,0,$C$6)","v":0},0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0]
[null,"元本(借入金)返済",{"$f":"IF(C8>$C$4,0,C9-C11)","v":0},0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0]
[null,"支払利息",{"$f":"IF(C8>$C$4,0,C3*($C$5))","v":0},{"$f":"IF(D8>$C$4,0,C13*($C$5))","v":0},0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0]
[null,"合　　計",{"$f":"C10+C11","v":0},0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0]
[null,"借入金残高",{"$f":"IF(C3-C10>0,C3-C10,0)","v":0},{"$f":"IF(C13-D10>0,C13-D10,0)","v":0},0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0]

{"sheet":"固都税経年率","index":6,"n_rows":4,"n_cols":62,"rows_kept":4,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["固都税経年計算"]
[null,"経過年数",1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60]
[null,"RC","0.8000","0.7500","0.7000","0.6912","0.6825","0.6737","0.6649","0.6561","0.6474","0.6386","0.6298","0.6211","0.6123","0.6035","0.5947","0.5860","0.5772","0.5684","0.5596","0.5509","0.5421","0.5333","0.5246","0.5158","0.5070","0.4982","0.4895","0.4807","0.4719","0.4632","0.4544","0.4456","0.4368","0.4281","0.4193","0.4105","0.4018","0.3930","0.3842","0.3754","0.3667","0.3579","0.3491","0.3404","0.3316","0.3228","0.3140","0.3053","0.2965","0.2877","0.2789","0.2702","0.2614","0.2526","0.2439","0.2351","0.2263","0.2175","0.2088","0.2000"]
[null,"木造","0.80","0.75","0.70","0.68","0.65","0.63","0.61","0.59","0.56","0.54","0.52","0.50","0.47","0.45","0.43","0.40","0.38","0.36","0.34","0.31","0.29","0.27","0.25","0.22","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20","0.20"]

{"sheet":"算出基礎係数","index":7,"n_rows":68,"n_cols":52,"rows_kept":68,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["構造","法定耐用年数","償却率","保険料率","入居期間","入替率","水準","屋根","外壁","code",null,"賃料",1,{"$f":"M1+1","v":2},3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40]
["S造",19,{"$f":"1/19","v":5.2631578947368418E-2},1.1999999999999999E-3,2,0.5,"標準","傾斜屋根","塗装","軽鉄",null,2,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0}]
["木造",22,{"$f":"1/22","v":4.5454545454545456E-2},2.5000000000000001E-3,4,0.25,"簡易","陸屋根","タイル","木",null,4,null,null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$AB$13","v":0}]
["RC造",47,{"$f":"1/47","v":2.1276595744680851E-2},5.0000000000000001E-4,null,null,null,null,"サイディング","鉄骨"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"空室率",1,{"$f":"M5+1","v":2},3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40]
["構造","外壁",null,null,"階層","単価","係数",null,null,null,null,2,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0}]
["S造","塗装","サイディング",null,"低層",1860,1,null,null,null,null,4,null,null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0},null,null,null,{"$f":"賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!$N$14","v":0}]
["木造","塗装","サイディング",null,"中層",2050,{"$f":"ROUND(F8/F7,2)","v":1.1000000000000001}]
["RC造","塗装","タイル",null,"高層",2130,{"$f":"ROUND(F9/F7,2)","v":1.1499999999999999}]
[null,null,null,null,"※（財）経済調査会「積算資料　マンション修繕編」"]
["auto",{"$f":"VLOOKUP(賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!V9,$A$2:$J$4,10,FALSE)","v":{"$error":"#N/A"}}]
["構造","EV"]
["軽鉄","‐","‐"]
["木","‐","‐"]
["鉄骨","あり","なし"]
[]
["auto",{"$f":"VLOOKUP(賃貸住宅経営のセルチェックシート【入力シート】!V10,$A$19:$B$68,2)","v":{"$error":"#N/A"}}]
["階建","係数",null,"改定率"]
[1,{"$f":"$G$7","v":1},null,-5.0000000000000001E-3]
[2,{"$f":"$G$7","v":1},null,{"$f":"D19-0.005","v":-0.01}]
[3,{"$f":"$G$7","v":1},null,-1.4999999999999999E-2]
[4,{"$f":"$G$8","v":1.1000000000000001},null,-0.02]
[5,{"$f":"$G$8","v":1.1000000000000001},null,-2.5000000000000001E-2]
[6,{"$f":"$G$8","v":1.1000000000000001},null,-3.0000000000000002E-2]
[7,{"$f":"$G$9","v":1.1499999999999999},null,-3.5000000000000003E-2]
[8,1.1499999999999999,null,-0.04]
[9,1.1499999999999999,null,-4.4999999999999998E-2]
[10,1.1499999999999999,null,-0.05]
[11,1.1499999999999999]
[12,1.1499999999999999]
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[16,1.1499999999999999]
[17,1.1499999999999999]
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[50,1.1499999999999999]

{"sheet":"Sheet3","index":8,"n_rows":0,"n_cols":0,"rows_kept":0,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}

{"sheet":"W1 修繕なし","index":9,"n_rows":71,"n_cols":59,"rows_kept":71,"cut":false,"hidden":true,"merged":[[68,3,68,4],[69,3,69,4],[59,3,59,4],[64,3,64,4],[65,3,65,4],[66,3,66,4],[67,3,67,4]]}
[]
[]
[null,null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
[null,null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
[null,null,null,null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
[null,null,"戸数",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
[null,null,"家賃(万円/月)",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},null,{"$f":"E6*E7*12","v":{"$error":"#REF!"}},"満室時賃料",null,"建設費"]
[null,null,"駐車場(万円/月)",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},null,null,null,null,"大都市部",{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
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[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"調整比率",{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},"※地方部で使用"]
[null,null,"自己資金",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},null,null,null,null,null,null,null,null,null,"　"]
[null,null,"銀行借り入れ",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
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[null,null,"建物管理",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},"満室賃料に対して"]
[null,null,"保険料(万円/年)",null,{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
[null,null,"建築面積","㎡",{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},null,"延べ床面積",{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}},"万円"]
[null,null,"敷地面積","㎡",{"$f":"#REF!","v":{"$error":"#REF!"}}]
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