| 平成十二年七月十九日 |
| 建設省告示第千六百五十三号 |
| 改正 |
| 平成一四年八月二〇日国土交通省告示第七二一号 |
| 住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成十一年法律第八十一号)第七十条の規定に基づき、住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準を次のように定める。 |
第１趣旨
この基準は、住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)第70条に規定する指定住宅紛争処理機関による住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準として、不具合事象の発生と構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性との相関関係について定めるものとする。第２適用範囲
この基準は、住宅に発生した不具合である事象で、次に掲げる要件に該当するもの(以下「不具合事象」という。)について適用する。１新築時に建設住宅性能評価書が交付された住宅で、指定住宅紛争処理機関に対してあっせん、調停又は仲裁の申請が行われた紛争に係るものにおいて発見された事象であること。２当該住宅を新築する建設工事の完了の日から起算して十年以内に発生した事象であること。３通常予測できない自然現象の発生、居住者の不適切な使用その他特別な事由の存しない通常の状態において発生した事象であること。第３各不具合事象ごとの基準
１傾斜次に掲げる部位の区分に応じ、それぞれ次に掲げる表の(ろ)項の住宅の種類ごとに掲げる不具合事象が発生している場合における構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性は、同表の(は)項に掲げるとおりとする。(１)壁又は柱| (い) | (ろ) | (は) |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 |
| 木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | 3／1000未満の勾配(凹凸の少ない仕上げによる壁又は柱の表面と、その面と垂直な鉛直面との交差する線(2m程度以上の長さのものに限る。)の鉛直線に対する角度をいう。以下この表において同じ。)の傾斜 | 低い。 |
| 2 | 3／1000以上6／1000未満の勾配の傾斜 | 一定程度存する。 |
| 3 | 6／1000以上の勾配の傾斜 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 |
| 木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | 3／1000未満の勾配(凹凸の少ない仕上げによる床の表面における2点(3m程度以上離れているものに限る。)の間を結ぶ直線の水平面に対する角度をいう。以下この表において同じ。)の傾斜 | 低い。 |
| 2 | 3／1000以上6／1000未満の勾配の傾斜 | 一定程度存する。 |
| 3 | 6／1000以上の勾配の傾斜 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 |
| 2 | 複数の仕上材にまたがったひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 複数の仕上材にまたがったひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 1)複数の仕上材にまたがった幅0.3?o以上のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。)2)仕上材と構造材にまたがった幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがったひび割れ2)仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがったひび割れ | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがったひび割れ2)仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがったひび割れ3)さび汁を伴うひび割れ(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがったひび割れ2)仕上材と乾式の下地材にまたがったひび割れ3)仕上材と構造材にまたがった幅0.5?o以上のひび割れ4)さび汁を伴うひび割れ(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 |
| 2 | 乾式の下地材又は構造材の表面まで貫通したひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 乾式の下地材又は構造材の表面まで貫通したひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 仕上材と構造材にまたがった幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがったひび割れ | 1)仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがったひび割れ2)さび汁を伴うひび割れ(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがったひび割れ2)仕上材と構造材にまたがった幅0.5?o以上のひび割れ3)さび汁を伴うひび割れ(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 | ||
| 2 | 幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 | ||
| 3 | 1)幅0.5?o以上のひび割れ2)さび汁を伴うひび割れ | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 |
| 木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 |
| 2 | 1)複数の仕上材にまたがった幅0.3?o以上のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。)2)仕上材と構造材にまたがった幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがったひび割れ2)仕上材と乾式の下地材にまたがったひび割れ3)仕上材と構造材にまたがった幅0.5?o以上のひび割れ4)さび汁を伴うひび割れ | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 |
| 木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 |
| 2 | 仕上材と構造材にまたがった幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがったひび割れ2)仕上材と構造材にまたがった幅0.5?o以上のひび割れ3)さび汁を伴うひび割れ | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 |
| 木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しないひび割れ | 低い。 |
| 2 | 幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れ(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)幅0.5?o以上のひび割れ2)さび汁を伴うひび割れ | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 |
| 2 | 複数の仕上材にまたがった欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 複数の仕上材にまたがった欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 1)複数の仕上材にまたがった欠損(レベル3に該当するものを除く。)2)構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがった欠損2)仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがった欠損 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがった欠損2)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損3)さび汁を伴う欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがった欠損2)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損3)構造材における深さ20?o以上の欠損4)さび汁を伴う欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。)5)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 |
| 2 | 乾式の下地材又は構造材の表面まで貫通した欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 乾式の下地材又は構造材の表面まで貫通した欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 仕上材と乾式の下地材又は構造材にまたがった欠損 | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損2)さび汁を伴う欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損2)構造材における深さ20?o以上の欠損3)さび汁を伴う欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。)4)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 | ||
| 2 | 深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 | ||
| 3 | 1)深さ20?o以上の欠損2)さび汁を伴う欠損3)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | |
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 |
| 2 | 1)複数の仕上材にまたがった欠損(レベル3に該当するものを除く。)2)構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 1)複数の仕上材にまたがった欠損(レベル3に該当するものを除く。)2)構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがった欠損2)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損3)構造材における深さ20?o以上の欠損4)さび汁を伴う欠損5)鉄筋が露出する欠損 | 1)複数の仕上材(直下の部材が乾式であるものに限る。)にまたがった欠損2)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損3)構造材における深さ20?o以上の欠損4)さび汁を伴う欠損5)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | |
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 |
| 2 | 構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損2)構造材における深さ20?o以上の欠損3)さび汁を伴う欠損4)鉄筋が露出する欠損 | 1)仕上材と乾式の下地材にまたがった欠損2)構造材における深さ20?o以上の欠損3)さび汁を伴う欠損4)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | |
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | |
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | レベル2及びレベル3に該当しない欠損 | 低い。 |
| 2 | 深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 深さ5?o以上20?o未満の欠損(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 |
| 3 | 1)深さ20?o以上の欠損2)さび汁を伴う欠損3)鉄筋が露出する欠損 | 1)深さ20?o以上の欠損2)さび汁を伴う欠損3)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損 | 高い。 |
| (い) | (ろ) | (は) | ||
| レベル | 住宅の種類 | 構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性 | ||
| 木造住宅 | 鉄骨造住宅 | 鉄筋コンクリート造住宅又は鉄骨鉄筋コンクリート造住宅 | ||
| 1 | レベル3に該当しない破断又は変形 | レベル3に該当しない破断又は変形 | レベル2及びレベル3に該当しない破断又は変形 | 低い。 |
| 2 | 1)構造材における幅0.3?o以上0.5?o未満のひび割れと連続した破断又は変形(レベル3に該当するものを除く。)2)構造材における深さ5?o以上20?o未満の欠損と連続した破断又は変形(レベル3に該当するものを除く。) | 一定程度存する。 | ||
| 3 | 1)乾式の下地材又は構造材のひび割れと連続した破断又は変形2)乾式の下地材又は構造材の欠損と連続した破断又は変形 | 1)乾式の下地材又は構造材のひび割れと連続した破断又は変形2)乾式の下地材の欠損と連続した破断又は変形3)さび汁を伴う破断又は変形(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 1)乾式の下地材のひび割れと連続した破断又は変形2)構造材における幅0.5?o以上のひび割れと連続した破断又は変形3)乾式の下地材の欠損と連続した破断又は変形4)構造材における深さ20?o以上の欠損と連続した破断又は変形5)鉄筋又は鉄骨が露出する欠損と連続した破断又は変形(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。)6)さび汁を伴う破断又は変形(構造耐力上主要な部分でない壁、柱又ははりに発生したものを除く。) | 高い。 |
第４留意事項
この基準を住宅紛争処理の参考とするに当たっては、次に掲げる事項に留意するものとする。１次の(1)又は(2)に掲げる不具合事象については、この基準を参考としないこと。(１)材料特性の異なる下地材及び構造材又は下地材同士若しくは構造材同士が接合された部分に発生したひび割れ又は欠損(２)鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の住宅における次に掲げる事象イ乾式の仕上材による仕上げが施された屋根に発生した複数の乾式の仕上材にまたがったひび割れ又は欠損(構造材との間にまたがった幅0.3mm以上のひび割れ、構造材における深さ5mm以上の欠損及び鉄筋又は鉄骨が露出する欠損を除く。)ロひび割れ誘発目地に発生したひび割れ若しくは欠損又はひび割れ誘発目地から連続したひび割れ若しくは欠損ハ土に接する壁、柱、床、天井又ははりに発生したさび汁が伴うひび割れ、欠損又は破断若しくは変形ニはね出し縁(バルコニー、片廊下その他これに類するものをいう。)の床の先端部分に発生したひび割れ又は欠損２特殊な建築材料又は構造方法を用いた住宅については、その建築材料又は構造方法の特性に配慮した上で、この基準を参考とすること。３この基準における「構造耐力上主要な部分における瑕疵」は、大規模な修補が必要となる比較的重要なものから局部的な修補のみが必要となる比較的軽微なものまでを含むものであること。４紛争処理委員は、この基準を参考とする場合であっても、個別の住宅における不具合事象の発生状況その他の状況を総合的に勘案して、住宅紛争処理を迅速かつ適正に進めること。５この基準は、構造耐力上主要な部分における瑕疵の有無を特定するためのものではないため、レベル1に該当しても構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する場合があり、また、レベル3に該当しても構造耐力上主要な部分に瑕疵が存しない場合もあること。|
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