別紙２

収益価格の決定 　本調査における収益価格の決定に当たっては、下表のフローチャートのように、　(1)投資家へのアンケート結果を踏まえ、粗利回りの幅に経費率の幅を乗じることにより、標準的な総合還元利回り６．０％を設定し、　(2)対象不動産ごとの個別性を反映した（暫定）総合還元利回りを求める。　次に、　(3)対象不動産の（暫定）純収益変動率を（暫定）総合還元利回りに加算した（暫定）割引率、（暫定）総合還元利回りに復帰時点以降の将来の不確実性のリスクを考慮した（暫定）最終還元利回りを求め、　(4)の各事項のバランスを検討したうえで、　(5)最終的な割引率・最終還元利回りを決定し、　(6)収益価格を決定した。　　（表：収益価格の求め方）