本調査は、現状有姿の複合不動産を対象に、実際に支払われている賃料や建物の長期計画修繕費などの費用を建物診断などにより見積もり、キャッシュフローを正確に把握して評価を行った。
以下の調査結果については、ビルオーナーによる情報提供の協力を得られた賃貸用不動産のみを対象としていることから、地域の標準的な建物仕様や賃料水準のビルの収益性を必ずしも反映した結果とはなっていない。
| 都府県
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地 域
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築後経過
年数
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主用途
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階 層
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延床
面積
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賃貸可能
床面積当た りの評価額 (円／㎡） |
割引率
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用途地域
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指定容
積率 （％） |
| 東京都
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麹町・永田町
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15年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 532,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 |
| 20年程度 | 店舗 | 中層 | 小規模 | 493,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 銀座
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10年程度 | 事務所 | 中層 | 小規模 | 1,270,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 | |
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 1,060,000 | ６％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 15年程度 | 店舗 | 高層 | 小規模 | 1,080,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 | ||
| 日本橋
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25年程度～ | 事務所 | 高層 | 中規模 | 543,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | |
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 949,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 | ||
| 15年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 661,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 659,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 | ||
| 八重洲
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20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 1,100,000 | ６％台 | 商業地域 | 800 | |
| 10年程度 | 事務所 | 中層 | 小規模 | 359,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 青山・原宿
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25年程度～ | 店舗 | 高層 | 大規模 | 912,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 | |
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 1,070,000 | ６％台 | 商業地域 | 500 | ||
| 六本木・赤坂
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10年程度 | 店舗 | 高層 | 小規模 | 885,000 | ８％台 | 商業地域 | 700 | |
| 20年程度 | 店舗 | 中層 | 小規模 | 858,000 | ７％台 | 商業地域 | 500 | ||
| 新宿
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10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 926,000 | ６％台 | 商業地域 | 900 | |
| 25年程度～ | 事務所 | 高層 | 大規模 | 1,130,000 | ６％台 | 商業地域 | 1,000 | ||
| 渋谷
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5年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 765,000 | ７％台 | 商業地域 | 500 | |
| 20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 797,000 | ６％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 品川
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10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 469,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | |
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 479,000 | ７％台 | 商業地域 | 500 | ||
| 池袋
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20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 447,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | |
| 25年程度～ | 事務所 | 高層 | 中規模 | 497,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 828,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 上野
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15年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 524,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 | |
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 579,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 533,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 509,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 神田
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5年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 599,000 | ６％台 | 商業地域 | 700 | |
| 15年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 535,000 | ６％台 | 商業地域 | 700 | ||
| 世田谷
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15年程度
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事務所
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中層
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小規模
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478,000
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９％台
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近隣商業
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300
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| 神奈川
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横浜 | 20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 443,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 |
| 川崎
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10年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 241,000 | ８％台 | 商業地域 | 600 | |
| 15年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 481,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 763,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 千葉
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千葉
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25年程度～ | 事務所 | 高層 | 中規模 | 269,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 |
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 345,000 | ７％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 15年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 379,000 | ８％台 | 近隣商業 | 400 | ||
| 5年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 415,000 | ８％台 | 商業地域 | 600 | ||
| 埼玉
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大宮
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25年程度～ | 事務所 | 高層 | 中規模 | 340,000 | 10％以上 | 商業地域 | 400 |
| 20年程度 | 事務所 | 中層 | 小規模 | 484,000 | ９％台 | 商業地域 | 400 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 450,000 | ９％台 | 商業地域 | 400 | ||
| 25年程度～ | 事務所 | 高層 | 中規模 | 263,000 | 10％以上 | 商業地域 | 400 | ||
| 愛知
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栄
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25年程度～ | 事務所 | 超高層 | 大規模 | 501,000 | ７％台 | 商業地域 | 1,000 |
| 20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 449,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 15年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 508,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 名古屋駅前
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25年程度～ | 事務所 | 高層 | 大規模 | 257,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 | |
| 20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 190,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 京都
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烏丸
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15年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 521,000 | ７％台 | 商業地域 | 700 |
| 25年程度～ | 事務所 | 中層 | 中規模 | 289,000 | ８％台 | 商業地域 | 700 | ||
| 大阪
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淀屋橋 | 25年程度～ | 事務所 | 高層 | 大規模 | 434,000 | ８％台 | 商業地域 | 800 |
| 梅田
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10年程度 | 事務所 | 超高層 | 大規模 | 1,210,000 | ６％台 | 商業地域 | 1,000 | |
| 25年程度～ | 事務所 | 高層 | 小規模 | 415,000 | 10％以上 | 商業地域 | 600 | ||
| 15年程度 | 店舗 | 中層 | 小規模 | 398,000 | 10％以上 | 商業地域 | 1,000 | ||
| 心斎橋 | 15年程度 | 事務所 | 高層 | 大規模 | 639,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | |
| 船場
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20年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 237,000 | 10％以上 | 商業地域 | 800 | |
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 237,000 | ７％台 | 商業地域 | 800 | ||
| 10年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 386,000 | ８％台 | 商業地域 | 1,000 | ||
| 京橋 | 10年程度 | 事務所 | 高層 | 小規模 | 305,000 | 10％以上 | 商業地域 | 600 | |
| 兵庫 | 三宮 | 10年程度 | 事務所 | 高層 | 中規模 | 440,000 | ８％台 | 商業地域 | 700 |
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