【令和7年9月17日】　令和7年都道府県地価調査を公表しました

　9月17日に、令和7年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)を公表しました。
　令和6年7月からの1年間の地価動向は、全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大しました。
　三大都市圏では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇が継続し、上昇幅が拡大しました。東京圏及び大阪圏では上昇幅の拡大傾向が継続していますが、名古屋圏では上昇幅がやや縮小しました。
　地方圏では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇しました。地方四市(札幌市・仙台市・広島市・福岡市)では2年連続で上昇幅がやや縮小しましたが、その他の地域では住宅地が平成8年から29年続いた下落から横ばいに転じました。

＜令和7年都道府県地価調査で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
 
【沖縄県宮古島市】
○　宮古島-11(令和7年基準地地価：24,000円/㎡　変動率：R6 20.2%→R7 18.8%)地価上昇率(住宅地)全国7位・県1位
○　宮古島-15(令和7年基準地地価：17,200円/㎡　変動率：R6 26.1%→R7 18.6%)地価上昇率(住宅地)全国9位・県3位
 
　宮古島市を訪れる観光客は、コロナ禍で一時減少したものの近年増加傾向となっているほか、大型商業施設の進出による生活利便施設等の整備により島外からの移住者が増えています。
観光需要の増加に伴い、大手資本によるリゾートホテル等の建設が相次ぐ中、宮古島市の住宅地は、リゾートホテル等の従業員や建設作業員用の住宅需要、自然環境を好む島外からの移住需要が旺盛です。また、中心市街地周辺の生活利便性が高い地域では市内在住者による住宅需要が活発化していますが、近年の建築費の上昇等により、市の平均変動率は11.2%(R6 17.9%)と上昇幅は縮小しています。
 
【長野県白馬村】
○　白馬5-2(令和7年基準地地価：67,500円/㎡　変動率：R6 30.2%→R7 29.3%)地価上昇率(商業地)全国4位・県1位
○　白馬5-1(令和7年基準地地価：23,600円/㎡　変動率：R6 5.1%→R7 14.6%)地価上昇率(商業地)長野県3位
 
　白馬村は、平成10年の長野オリンピック競技会場として世界的に有名となった八方尾根スキー場があり、近年はパウダースノーを求める外国人観光客が増加し、これらの観光客に対応するため、スキー場周辺や白馬駅前などでは、高級ホテルや複合型ビルなどの建設が進んでいます。
白馬村の商業地は、観光客数の増加により、ホテル・コンドミニアム用地やスキー場周辺の店舗需要が旺盛で、国内外からの資本が流入している状況にあり、基準地（県）白馬5-2(商)の変動率は29.3%(R6 30.2%)と、地価の高い上昇傾向が継続しています。
　住宅地は、国内富裕層や外国人による別荘地需要が旺盛で、スキー場周辺や白馬駅前のホテル開発計画の進捗などに伴い、周辺の住宅地需要も増加し、基準地（県）白馬-3(住)の変動率は16.9%(R6 4.0%)と地価は高い上昇を見せています。
 
【佐賀県基山町・鳥栖市】
○　基山9-1(令和7年基準地地価：59,000円/㎡　変動率：R6 13.1%→R7 24.2%)地価上昇率(工業地)佐賀県1位
○　鳥栖9-1(令和7年基準地地価：84,000円/㎡　変動率：R6 13.8%→R7 20.0%)地価上昇率(工業地)佐賀県2位
 
佐賀県東部に位置する基山町・鳥栖市は、九州自動車道と長崎自動車道・大分自動車道が交差する交通結節点であり、特に鳥栖JCT付近は流通業務関連施設が数多く進出し、九州随一の物流拠点として発展しています。
また、物流施設用地としての需要も高く、地価は堅調に推移しており、特に令和6年6月に小郡鳥栖南スマートICが開通したことにより、鳥栖ICに集中していた交通量が南北に分散し、鳥栖JCT付近で発生していた交通渋滞が緩和され、周辺部の交通が円滑となったため、施設用地としての需要が一層強まり、地価の上昇幅が拡大となっています。
 
令和7年都道府県地価調査の詳細はこちら
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html
令和7年都道府県地価調査のプレスリリースはこちら
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00067.html