平成31年1月18日
○ 建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「住宅品確法」という。)に基づき、製造者認証※1を受けたミサワホーム(株)より、国土交通省に対して、あらかじめ認定を受けた型式※2の仕様に適合しない住宅を供給した可能性がある旨の報告がありました。
○ これを踏まえ、国土交通省からミサワホーム(株)に対して調査を指示したところ、
・ あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅を149棟(このうち住宅性能評価書を取得した物件は97棟)供給した
・ 当該149棟の住宅すべてについて、建築基準法が求める構造安全性を有しているとの第三者機関の見解が得られている
・ あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅149棟について、住宅購入者等の意向を踏まえて、改修することを原則として、必要な対応を行う
との報告がありました。
○ 国土交通省は、同社に対して、住宅購入者等への丁寧な説明、特定行政庁等への報告、改修等の迅速な実施、原因究明及び再発防止策の報告、相談窓口の設置を指示しました。
※1 あらかじめ認定された型式に適合して製造・新築をする者として認証を受けた者は、建築基準法に基づく確認検査や住宅品確法に基づく住宅性能評価において、審査が省略される(別紙1)かわりに、型式どおりに製造・新築する義務を負う。
※2 構造耐力、防火・避難など一連の建築基準に適合することをあらかじめ認定することで、建築基準法に基づく確認検査や住宅品確法に基づく住宅性能評価において、当該基準への適合審査が省略される(別紙1)。
○ 平成30年9月18日、建築基準法及び住宅品確法に基づき、製造者認証を受けたミサワホーム(株)より、国土交通省に対して、型式認定に係る住宅について、屋根面積等から適切な部材を選択する計算ソフトに不備があったことが判明し、あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅を供給した可能性がある旨の報告がありました。
○ 上記報告を受け、国土交通省からミサワホーム(株)に対して、不備があった計算ソフトを用いて設計された計11,330棟について調査するよう指示したところ、平成31年1月17日、
・ 平成28年2月から平成30年7月までの間、あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅を149棟(一戸建ての住宅139棟、長屋7棟、共同住宅3棟)※供給した(別紙2・別紙3)
※ このうち、住宅性能評価書(設計住宅性能評価書又は建設住宅性能評価書。以下同じ。)を取得した物件は97棟(一戸建ての住宅94棟、長屋3棟)
・ 当該149棟の住宅すべてについて、建築基準法が求める構造安全性を有しているとの第三者機関の見解が得られている
・ あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅149棟について、住宅購入者等の意向を踏まえて、改修することを原則として、必要な対応を行う
との報告がありました。
(1)ミサワホーム(株)への指示
[1] 住宅購入者等への丁寧な説明
・ 住宅購入者等に対して、事案の内容について丁寧に説明すること。
[2] 特定行政庁等への報告
・ 特定行政庁等に対して、建築基準法が求める構造安全性を有しているとの第三者機関の見解を報告すること。
[3] 改修等の迅速な実施
・ あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅149棟について、住宅購入者等の意向を踏まえて、誠意を持って改修等の対応を行うこと。
[4] 原因究明及び再発防止策の報告
・ 設計に用いるその他の計算ソフトについて、不備がないか確認すること。その上で、今般の事案の原因を究明するとともに、再発を防止するための改善策をとりまとめ、国交省に報告し、当該報告に基づき、必要な改善策を講じること。
[5] 相談窓口の設置
・ 相談窓口を設置し、住宅購入者等の意向を十分に把握し、誠意をもって対応すること。
(2)関係特定行政庁への依頼
あらかじめ認定を受けた型式の仕様に適合しない住宅149棟について、ミサワホーム(株)からの報告を受けて、必要に応じ、現地の確認等を行うよう依頼しました。
(1)ミサワホーム(株)の相談窓口
・ミサワホーム(株) お客様相談センター
電話番号:0120-993-518
相談時間:9:00~18:00(無休)
(2)公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの相談窓口(愛称:住まいるダイヤル)
【窓口】電話番号:0570-016-100(PHSや一部のIP電話の場合は、03-3556-5147)
相談時間:10:00~17:00(土日祝日を除く)
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