主要都市の地価は７期連続で全地区において上昇
～令和７年第３四半期地価LOOKレポート～
令和7年11月18日
主要都市の高度利用地等における地価動向※は、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要が堅調であったことに加え、店舗・ホテル需要も堅調に推移したことなどにより、７期連続で住宅地及び商業地の全地区において上昇（住宅地は14 期連続、商業地は７期連続）となった。
※令和７年７月１日から同１０月１日の間の変動率
特徴
- 前回と同様、全80 地区において上昇となった。横ばい、下落の地区はなかった。
- 変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）別に見ると、「上昇（3～6%）」が５地区、「上昇（0～3%）」が75 地区となった。
- 住宅地では、14 期連続で22 地区全てにおいて上昇となり、変動率区分に変化はなかった。全体的に緩やかな上昇傾向が続いている。
- 商業地では、７期連続で58 地区全てにおいて上昇となり、変動率区分に変化はなかった。全体的に緩やかな上昇傾向が続いている。
主な要因
- 住宅地では、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められたことから、上昇傾向が継続した。
- 商業地では、再開発事業の進展や国内外からの観光客の増加もあり、店舗・ホテル需要が堅調であったこと、また、オフィス需要も底堅く推移したことなどから、上昇傾向が継続した。
前期からの地価動向の変化
上昇・横ばい・下落の地区数の推移
地価LOOK レポート（主要都市の高度利用地地価動向報告）とは
国土交通省が、主要都市の高度利用地等を対象に、四半期毎の地価動向を調査し、先行的な地価動向を明らかにするもの。調査対象は全国80地区で、内訳は以下のとおり。
調査結果の詳細は、以下のＨＰで公開。
■調査対象内訳：東京圏35地区、大阪圏19地区、名古屋圏８地区、地方圏18地区
■ホームページ：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000045.html
添付資料
報道資料（令和７年第３四半期地価LOOKレポート）（PDF形式：195KB）
概要資料（令和７年第３四半期地価LOOKレポート）（PDF形式：527KB）
主要都市の高度利用地地価動向報告（令和７年第３四半期地価LOOKレポート）（PDF形式：2000KB）
お問い合わせ先
- 国土交通省 不動産・建設経済局 土地政策審議官部門 土地経済課企画係長 小村
- TEL：03-5253-8111 （内線30323） 直通 03-5253-8377
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