�V−１　大規模工場跡地等利用転換型

■地区のイメージ

�@駅前等の大規模工場跡地で、駅前にふさわしい土地の有効利用が求められる地区 �A港湾地域内の大規模工場跡地で、産業構造の変化に伴い土地利用の転換が求められる地区 �B市街地に隣接した港湾地域内の大規模工場跡地等で、市街地にふさわしい土地利用転換が求められる地区

■個別調査の主な提案理由

近い将来工場を閉鎖することとなり、休止後の活用方策を検討中である。工業専用地域などで土地利用が限られており、また、企業の財政状況が厳しい状況であるため、どのような土地利用転換が可能か知りたい。 臨海部に存し、また、広大な敷地であるため、どのような市場ニーズがあるかが見えづらく、また、道路、公園等の基盤整備も必要となるため、事業リスクが高く、どのような形で土地利用転換を進めたらよいかが分からない。 駅前の大規模工場の移転に伴い、大規模工場跡地と周辺の敷地を含めた土地利用転換を行い、まちの玄関口にふさわしいに土地利用としたい。

■有効活用を阻害している問題設定	■土地有効活用の課題と方策
地域の位置づけや将来像が明確でないために、開発への投資に不安がある。 土地利用転換にあたって用途地域等の見直しが必要であるため、円滑な転換が困難。	1.地域の将来像の明確化 ◆公民協働によるまちづくり ◆用途地域等の見直しや地区計画策定
土地利用転換を行うに当たって、基盤整備が必要であるが、自己資金では困難。 既存施設の撤去や基盤整備に莫大な投資がかかる。 大規模な敷地であるため、全体の有効活用方策が見出せない・土地の売却をしたいが買い手が見つからない。	2.開発リスクの低減 ◆基盤整備への支援措置の活用 ◆暫定利用を含めた段階的な活用 ◆パートナーシップによる事業推進 ◆多様な資金調達手法の検討