| インデックスの名称 |
NCREIFインデックス
（アメリカ） |
IPDインデックス
（イギリス） |
| 作成機関 |
NCREIF
(National Council of Real Estate
Investment Fiduciaies:全米不動産投資運用業者協議会)
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IPD
(Investment Property Databank
Ltd.)
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算
出
ベ
｜
ス |
不動産価値の算出法 |
土地 |
オーナーによる時価評価 |
・内部鑑定士による各年の鑑定
・外部鑑定士による4年毎の鑑定
（時価会計の背景があり、インデックスの作成のために特別に評価したものではない）
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| 建物 |
| 賃料データ |
会員である年金基金等のファンド（実質的所有者）からの成約賃料実績値
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機関投資家（実質的所有者）からの成約賃料実績値
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ア
ウ
ト
プ
ッ
ト |
エリアカテゴリー |
・米国全域
・東部、中西部、南部、西部の4地域
・各州
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・英国全域
・スコットランド、北アイルランド等を含むカウンティ（県）
・ロンドンシティ他4地区
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| 対象不動産
カテゴリー
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用途 |
オフィスビル（中心地型・郊外型）、集合住宅、商業施設、研究開発施設、倉庫、森林、農地
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オフィスビル、商業施設、工業施設 |
| 規模 |
公表資料には規模分類なし |
各用途に応じて面積規模により5段階に分類
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| 公表 |
開始
時期
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70年代末から作成、正式な開始は82年
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85年 |
| 頻度 |
四半期報告書、年次報告書の形で公表
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月次報告書、年次報告書の形で公表
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平均をとる
サンプル数
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・サンプル数2,261件
・総資産額617.6億ドル（約７.4兆円）
* 98年3月時点
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・サンプル数13,721件
・総資産額654億ポンド（約13兆円）英国機関投資家保有不動産の90%以上
* 97年12月時点
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