１．背景

近年、福山市のホテル火災、長崎市のグループホーム火災、福岡市の診療所火災など、多数の死者が出る火災事故が続いています。これらの事故において被害が拡大した原因の一つとして、建築物が適法な状態で管理されていなかったことが掲げられていますが、こうした事態を踏まえ、建築基準法を改正し（建築基準法の一部を改正する法律（平成26年法律第54号））、平成28年6月1日から、新たな定期報告制度が施行されております。

２．概要

〇建築基準法においては、建築確認・完了検査などの手続きを定めることで、建築物を使用する前における適法性をチェックする体制を整えています。

〇一方で、建築物の使用が開始された後も、引き続き、適法な状態を確保し続けることが重要であるという考え方から、定期的な調査や報告を求めることとしています。これがいわゆる「定期報告制度」です。


〇具体的には、建築物の損傷や腐食などの劣化状況の点検を基本としていますが、不適切な改変行為などによって、違反状態を生じていないかどうかのチェックも合わせて実施し、その結果を行政に報告することを建物所有者に義務づけています。

〇こうした法定の定期報告の実施に当たり、建築物の「調査」、建築設備・昇降機の「検査」については、それぞれ法令に基づく資格者でなければ実施できないこととされています。

３．定期報告の対象となる建築物等

〇避難上の安全確保等の観点から、
　　[1]不特定多数の者が利用する建築物及びこれらの建築物に設けられた防火設備
　　[2]高齢者等の自力避難困難者が就寝用途で利用する施設及びこれらの施設に設けられた防火設備
　　[3]エレベーター、エスカレーター、小荷物専用昇降機
　は国が政令で一律に報告の対象としています。
〇このほか、地域の実情に応じ、特定行政庁（建築主事を置く地方公共団体）が報告の対象を定めることができます。

４．調査・検査項目告示

• 建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年3月10日国土交通省告示第282号）　別記様式　別添１様式　別添第１の２様式　別添２様式　※令和5年3月20日改正
• 昇降機の定期検査報告における検査の項目、事項、方法及び結果の判定基準及び検査結果表を定める件（平成20年3月10日国土交通省告示第283号）　別記様式　別添１様式　別添２様式　※令和元年6月21日改正
• 遊戯施設の定期検査報告における検査の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を定める件（平成20年3月10日国土交通省告示第284号）　別記様式　別添様式　※平成29年3月29日改正
• 建築設備等（昇降機及び遊戯施設を除く。）の定期検査報告における検査及び定期点検における点検の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を定める件（平成20年3月10日国土交通省告示第285号）　別記様式　別表　別添様式　※令和5年3月20日改正
• 防火設備の定期検査報告における検査及び定期点検における点検の項目、事項、方法及び結果の判定基準並びに検査結果表を定める件（平成28年5月2日国土交通省告示第723号）　別記様式　別添１様式　別添２様式　※令和5年3月20日改正
• 建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件等の一部を改正する告示（令和6年国土交通省告示第974号） 事務連絡　※令和６年６月28日公布　令和７年７月１日施行
• 建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件等の一部を改正する告示（令和７年国土交通省告示第53号）　技術的助言　事務連絡　参考資料　周知チラシ　※令和７年１月29日公布　令和７年７月１日施行