建設産業・不動産業

不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会

国土交通省では、過去に人の死が生じた不動産において、当該不動産の取引に際して宅地建物取引業者がとるべき対応に関し、宅地建物取引業法上負うべき責務の解釈についてガイドラインを定めるべく、「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」を設置しました(令和2年2月)。

検討会

〇第1回検討会(2020年2月5日)

<議題>
(1)不動産取引を巡る社会情勢
(2)心理的瑕疵に係る検討の方向性
(3)各委員からのプレゼンテーション

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」開催要項(案)
・資料3:不動産取引を巡る社会情勢
・資料4:心理的瑕疵に係る検討の方向性(案)
・資料5:佐々木委員ご発表資料
・資料6:田代委員ご発表資料
・資料7:中戸委員ご提供資料

〇第2回検討会(2020年8月31日)

<議題>
(1)委員からのプレゼンテーション
(2)事務局からの説明

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:第1回検討会における議事概要
・資料3:藤之原委員ご発表資料
・資料4:中戸委員ご発表資料
・資料5:殺人事件に係る説明義務等について

〇第3回検討会(2020年11月11日)

<議題>
(1)事務局からの説明
(2)委員、有識者からのプレゼンテーション
(3)意見交換

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:第2回検討会における議事概要
・資料3:(参考)死因別統計データ
・資料4:今後のスケジュール
・資料5:(公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会 稲本常務理事プレゼン資料
・資料6:土田委員プレゼン資料
・資料7:第1回、第2回検討会における主なご意見
・資料8:川浪委員ご提供資料※非公開資料
・資料9:中戸委員ご提供資料

〇第4回検討会(2021年2月10日)

<議題>
(1)委員からのプレゼンテーション
(2)事務局からの説明
(3)意見交換

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:第3回検討会における議事概要
・資料3:佐々木委員ご発表資料
・資料4:藤之原委員ご発表資料※一部非公開資料
・資料5:ガイドラインの方向性について

〇第5回検討会(2021年3月23日)

<議題>
(1)事務局からの説明
(2)意見交換

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:第4回検討会における議事概要
・資料3:不動産取引における心理的瑕疵に関するガイドライン(案)
・資料4:ガイドライン案に対するご意見と考え方
・資料4別紙:頂戴したご意見と代替案
・資料5:今後のスケジュール

〇第6回検討会(2021年4月27日)

<議題>
(1)事務局からの説明
(2)意見交換

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:第5回検討会における議事概要
・資料3:不動産取引における心理的瑕疵に関するガイドライン(案)
・資料4:今後のスケジュール

〇第7回検討会(2021年9月15日)

<議題>
(1)事務局からの説明
(2)意見交換

【議事概要】
議事概要

【配布資料】
議事次第
・資料1:委員名簿
・資料2:パブリックコメントにて寄せられた意見概要と回答(案)
・資料3:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン(案)
・資料4:公表用概要資料(案)

※令和3年5月20日から令和3年6月18日まで実施したパブリックコメントについては、下記URLにて結果を公示しております。
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCM1040&id=155210315&Mode=1

委員等

【座長】

中城 康彦   明海大学不動産学部 学部長

【委員】

宇仁 美咲    岡本正治法律事務所 弁護士
大津 隆紀    一般社団法人全国住宅産業協会 流通委員会委員
川浪 達也    一般社団法人不動産流通経営協会 上席審議役
熊谷 則一    涼風法律事務所 弁護士
佐々木 正勝   公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 常務理事
土田 あつ子   公益社団法人日本消費生活アドバイザー・コンサルタント・相談員協会 NACS消費生活研究所 主任研究員
出口 賢道    公益社団法人全日本不動産協会 常務理事
中戸 康文    一般財団法人不動産適正取引推進機構 調査研究部 上席主任研究員
藤之原 正秋   公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 副会長
                         (敬称略、五十音順)

【事務局】

国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

お問い合わせ先

国土交通省不動産・建設経済産業局不動産業課
電話 :(03)5253-8111(内線25118)

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