定期借地権の事例
富山市牛島町地区再開発
| 定借適用案件概要 | |
|---|---|
| 区分 | 第一種再開発事業 土地区画整理事業 |
| 所在地 | 富山市牛島町 |
| ロケーション | JR富山駅前 |
| 用途 | ホテル |
| 建物概要 | 地下1階、地上14階建 |
| 敷地面積 | 2，884 m² |
| 延床面積 | 14，002 m² |
| 準備期間 | 約５年 |
| 建設期間 (竣工) | 平成12年７月 |
| 定期借地権の概要 | |
| 定期借地権期間 | 一般定借：60年 |
| 賃料支払形式 | 権利金なし、 地価評価の2.3％ /月 |
| 土地所有者 | 民間地権者 |
| 賃借人 | オークス事業（株） |
| 総事業費（工事費） | 71億円 |
| 証券化併用 | － |
補足説明
◇当地域は、JR富山駅北口から約200mの場所に位置しており、「とやま都市MIRAI計画」に基づき、文化・業務・商業等の複合的機能を有する新都心形成計画が進められている地域である。
◇この事業は、土地区画整理事業との同時施行であり、法的根拠が異なる二種類の方式が輻輳している。こうした方式は、今では、『土地区画整理事業・市街地再開発事業 一体的施行マニュアル』として整備されているが、本事業は、旧要領に基づき、この直前に行われたものである。
◇残留する全地権者は土地の一部を分割して、その一部を高利回りのホテル(定期借地権付き区分所有建物)に権利変換した。
