住宅

住宅瑕疵担保履行法に基づく基準日における届出手続きについて

新築住宅の売主又は請負人(以下「売主等」という。)は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19年法律第66号)(住宅瑕疵担保履行法)」が成立・公布されました。

この法律により、平成21年10月1日から、新築住宅の売主等である建設業者及び宅建業者に対し、以下のことが義務付けられています。
 〇新築住宅の売主等が瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置(保証金供託又は保険加入)を講じること。
 〇年2回の基準日(3月31日と9月30日)ごとに、資力確保措置の状況について、基準日から3週間以内(4月21日と10月21日)までに許可又は免許を受けた行政庁への届出を行うこと。


■住宅瑕疵担保履行法の概要はこちらをご覧下さい。
■資力確保措置の流れについてはこちらをご覧下さい。
 

1.届出手続きについて

平成21年10月1日以降に引き渡した新築住宅について、以後10年間、基準日ごとに届出が必要です。
 

基準日 届出期間
3月31日 4月1日~4月21日(行政機関の休日にあたるときはその翌開庁日)
9月30日 10月1日~10月21日(行政機関の休日にあたるときはその翌開庁日)

(1)届出を行う必要がある方

次の2つを共に満たす方は、届出を行う必要があります。

建設業者又は宅建業者である。
基準日前10年間(ただし、平成21年10月以降に限る。)に請負契約又は売買契約により新築住宅を引き渡したことがある。
 ※ただし、新築住宅の引渡先が宅建業者である場合を除く。

(2)届出書類

届出期間内に、下記の書類を提出して下さい。各届出書・引渡住宅一覧表の様式は届出様式を参照して下さい。なお、様式にご記入の際は記載例をご確認の上、作成して下さい。 

資力確保
措置の方法
必要書類
供託のみ [1]届出書
 (建設業者:第一号様式、宅建業者:第七号様式)  
[2]引渡住宅一覧表                                    
 (建設業者:第一号の二様式、宅建業者:第七号の二様式)
[3]供託書の写し
保険のみ [1]届出書
 (建設業者:第一号様式、宅建業者:第七号様式)
[2]引渡住宅一覧表
 (建設業者:第一号の二様式、宅建業者:第七号の二様式)
[3]保険契約締結証明書(保険法人が発行)
供託と保険
を併用
[1]届出書
 (建設業者:第一号様式、宅建業者:第七号様式)
[2]引渡住宅一覧表
 (建設業者:第一号の二様式、宅建業者:第七号の二様式)
[3]供託書の写し
[4]保険契約締結証明書(保険法人が発行)

【注意】
1.建設業許可と宅建業免許双方をお持ちの業者について
 建設業許可と宅建業免許を受けている方については、請負契約に基づき引き渡した新築住宅については建設業者として、売買契約に基づき引き渡した新築住宅については宅建業者として、それぞれ届出手続きが必要となります。
2.引渡実績が「0件」の場合について
 基準日前10年間(ただし、平成21年10月以降に限る。)に新築住宅の引渡実績がある場合には、届出対象期間中(基準日前6月間)の引渡実績が0件であっても、0件である旨の届出手続きが必要となります。
 一方、基準日前10年間(ただし、平成21年10月以降に限る。)に新築住宅の引渡実績のない業者は、届出手続きは必要ありません。
 

(3)届出先及び届出方法

〇国土交通大臣許可・免許の方 提出先・提出方法(国土交通大臣)(excel)
〇都道府県知事許可・免許の方 提出先・提出方法(都道府県知事)(excel)

【参考】
よくある質問と回答はこちらのファイルをご覧下さい 基準日届Q&A(PDF)

2.届出様式

基準日前10年間(ただし、平成21年10月以降に限る。)における資力確保措置の方法により、使用する様式を選択して下さい。

また、パソコンで作成される場合はExcel様式又はWord様式、手書きで作成される場合はPDF形式をご利用下さい。どちらの場合も記載例をご確認の上、作成して下さい。

建設業者の方
[1]住宅建設瑕疵担保保証金の供託及び住宅建設瑕疵担保責任保険契約の締結の状況についての届出書
  (第一号様式(住宅瑕疵担保履行法施行規則第五条関係))

資力確保措置の方法 Excel様式 Word様式 PDF形式
(手書き用)
記載例
(PDF)
供託のみ 第一号供託(Excel) 第一号供託(Word) 第一号供託(PDF) 第一号供託(記載例)
保険のみ 第一号保険(Excel) 第一号保険(Word) 第一号保険(PDF) 第一号保険(記載例)
供託と保険を併用 第一号併用(Excel) 第一号併用(Word) 第一号併用(PDF) 第一号併用(記載例)

[2]住宅建設瑕疵担保保証金の供託及び住宅建設瑕疵担保責任保険契約の締結の状況の一覧表
  (第一号の二様式(住宅瑕疵担保履行法施行規則第五条関係))
資力確保措置の方法 Excel様式 PDF形式(手書き用) 記載例(PDF)
供託のみ 第一号の二供託(Excel) 第一号の二供託(PDF) 第一号の二供託(記載例)
保険のみ 第一号の二保険(Excel) 第一号の二保険(PDF) 第一号の二保険(記載例)
供託と保険を併用 第一号の二併用(Excel) 第一号の二併用(PDF) 第一号の二併用(記載例)

宅建業者 の方
[1]住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況についての届出書
  (第七号様式(住宅瑕疵担保履行法施行規則第十六条関係))
資力確保措置の方法 Excel様式 Word様式 PDF形式
(手書き用)
記載例
(PDF)
供託のみ 第七号供託(Excel) 第七号供託(Word) 第七号供託(PDF) 第七号供託(記載例)
保険のみ 第七号保険(Excel) 第七号保険(Word) 第七号保険(PDF) 第七号保険(記載例)
供託と保険を併用 第七号併用(Excel) 第七号併用(Word) 第七号併用(PDF) 第七号併用(記載例)

[2]住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況の一覧表
  (第七号の二様式(住宅瑕疵担保履行法施行規則第十六条関係))
資力確保措置の方法 Excel様式 PDF形式(手書き用) 記載例(PDF)
供託のみ 第七号の二供託(Excel) 第七号の二供託(PDF) 第七号の二供託(記載例)
保険のみ 第七号の二保険(Excel) 第七号の二保険(PDF) 第七号の二保険(記載例)
供託と保険を併用 第七号の二併用(Excel) 第七号の二併用(PDF) 第七号の二併用(記載例)

3.資料等

お問い合わせ先

国土交通省住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室
電話 :(03)5253-8111
  • 10月は住生活月間
  • サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

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