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海外建設・不動産市場データベースサイトは、諸外国における建設・不動産市場に関する情報を提供しています。
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2012年5月18日付官報28296号（Law No. 6302）により、外国人・外国企業による土地・不動産購入に制限を課す法律が改正された。同法によれば、外国人・企業が購入できる土地・不動産は、30ヘクタール以下と定められた。ただし、閣議決定によって最大60ヘクタールまでは拡大が認められる。また、トルコ各郡（イルチェ）において総面積に占める外国人の土地保有は、10％以下でなければならない。
取得が許可されている外資は、私有財産が許可されている地域（住居、職場、土地、畑など）のあらゆる不動産を取得できる。取得した不動産に建物がない場合、プロジェクトを開発するために、プロジェクトの主題に応じて2年以内に関係する行政機関に申請する必要がある。全国で最大30ヘクタールの不動産および限定された残余財産を取得できる。軍事禁止地域および軍事安全地域で不動産を取得および賃貸することはできない。ただし、知事の許可を得て、特別保安区域内の不動産を取得および賃貸することはできる。
土地取得の合計は、私有財産が認められている区域内の総面積の 10 パーセントを超えてはならない。10 パーセントの制限に達した場所では、土地取得の要求は満たされない。
土地登記および地籍総局は、トルコの国民および外国人がそれぞれの国で土地登記および地籍手続きを行えるように、海外に代表事務所を設置する。この範囲では、土地登記および地籍手続きはベルリン総領事館の土地登記および地籍代表事務所で行われ、トルコにある不動産はベルリンの代表事務所を通じて売買できる。
·トルコで不動産を取得しようとする自然人または法人は、不動産の所有者と一緒に土地登記所長に申請する必要がある。また、24時間対応のコールセンターのサービスに電話するか、ネットで所長に会わずに予約を取ることもできる。
一方、外国資本のトルコ企業は、まず不動産が所在する地域の知事の地方計画調整局に申請し、その後受け取った事後回答とともに土地登記局に申請する必要がある。これらの企業は、直接、または書面または電子メールで申請できる。
Capital Markets Borad of Turkey が不動産鑑定業者を監督、不動産鑑定資格試験を実施している。
法律情報システム「Mevzuat Bilgi Sistemi」（トルコ語）
トルコでは、不動産業者やブローカーとして活動するために特定のライセンスが必要であり、このライセンスは通常、地方自治体や商工会議所を通じて取得する。
ライセンスを取得するためには、関連する教育プログラムを修了し、必要な試験に合格することが求められる。
不動産業者は、トルコ不動産仲介業協会（Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu, TEMFED）などの業界団体に登録することが推奨されており、これにより、業界の倫理基準やガイドラインを遵守しやすくなる。
政府による監視と規制があり、トルコ政府は不動産市場の透明性と安全性を確保するために不動産取引の登録や税制上の要件に規制を設けている。
外国人がトルコで不動産を購入することは可能ですが、一定の制限があり、特定の地域では外国人の不動産購入が制限されている場合がある。
また、外国企業がトルコで不動産事業を展開する場合、地元企業との競争が激しく、法的および財務的な要件を満たす必要がある。
〔不動産関連法・制度の現状〕
経済産業省「医療国際展開カントリーレポート トルコ編」
〔土地・不動産の所有権・土地・不動産の登記〕
トルコ共和国外務省「外国人の不動産所有」
〔不動産の鑑定評価〕
Capital Markets Board of Türkiye
〔不動産事業を行う際の免許制度〕
PwCコンサルティング合同会社調べ（2024年11月）
地場銀行や外資系銀行の店舗では、ATM機械などについては最新のものが導入され、インターネットバンキングなども進んでいる。例えば、個人口座でも、ドル建て、ユーロ建て、リラ建て、ゴールド（金）という口座を開設でき、個人の口座間で為替変動に対応して組み換えなどもしている。家賃や不動産取引などにはドル建てやユーロ建てが用いられることも多いようだ。
土地登記法第2644号（法律第6302号により改正）第35条は、次のように規定している。「法的制限が遵守されることを条件として、大統領が定める国の国民となった外国出身の実在者は、国際的な二国間関係および国の利益に必要な場合に、トルコで財産および限定的物権を取得できる。指定国リストにある国の国民である実在者は、財産および限定的物権を取得するために別途居住許可を取得する必要はない。
2018年12月7日以降に共有地権または建設地役権が確立された不動産については、頭金として最低25万米ドルまたは同等額が支払われた場合、公証された契約書を通じて3年以内に不動産が譲渡され解放されるという約束を添えて申請できる。
トルコは現在、技術面における製造物の責任に関する特定の法律を有しない。しかし、2021年3月12日に施行される製品安全技術規則法(Law No. 7223) は、製品の技術的遵守事項に言及している。 現在、製造物責任賠償請求を行う消費者は、EU指令を踏まえて制定された消費者保護法(Law No.6502) に依拠する。同法第12項において、居住用物件に瑕疵があった場合、売買契約から5年（中古物件の場合は3年）までしか提訴の対象にならない旨が記載されている。
トルコ政府は、国の都市建築環境、特に住環境を、地震や洪水、地滑りなどの自然災害や気候変動に対して強靭化するために、都市変革を加速させている。近代的な耐震基準が導入された2000年以前にトルコ都市部で建てられたほとんどの建築物は、地震や気象災害に対し非常に脆弱であり、早急な補強工事が必要とされている。トルコ全国で耐震補強工事や立て替えが必要な家屋は約670万棟であると推定され、工事費用は4650億ドルに上る見込みだ。
都市再開発計画には750万戸の住宅が含まれている。この計画には4000億米ドルの予算がかけられており、その大部分は民間部門からの寄付である。トルコの不動産市場で販売された住宅の総数は、2021年に140万戸だった。外国人への不動産販売は、2012年に相互主義法が廃止された後、増加し始めた。2021年には、トルコで外国人に58,576戸の住宅が販売され、新しい記録が樹立された。外国人への住宅販売に関しては、イスタンブールが2021年に26,469件の販売で最も好調な州であり、次いでアンタルヤが12,384件、アンカラが3,672件、メルスィンが2,513件だった。2021年末までに、イスタンブールの既存のグレードAオフィスストックは580万平方メートルを超えている。イスタンブール金融センター（IFC）を含む160万平方メートル以上のオフィス供給が建設中であり、グレードAオフィス供給の総賃貸可能面積は2022年末までにほぼ740万平方メートルに達すると予想されている。
一部の州や地方自治体は、住民が高金利の影響を受けるのを緩和するため、住宅ローンに対する金利補助や特定の税制優遇措置を提供する。
しかし、すべての地域やすべての住民がこの支援を受けられるわけではない。特に都市圏では、住宅需要が高いため、こうした支援が限られていることもある。
ファイナンス・リースの料金総額及び支払期間は当事者が決定する。契約上明記する必要があるものの、リース料の回収は、対象資産が製造されていない、またはレッシーに引き渡されていない場合であっても、契約日から開始することができる。契約に明記されている場合を除き、対象資産は、契約日から 2 年以内にレッシーに引き渡されなければならない。
〔不動産を取引する際の制度〕
JBIC 国際協力銀行「第17章 金融制度」
トルコ共和国大統領府 投資局「Smart Guide to Acquiring Property & Citizenship in Turkey」
〔消費者保護〕
製品安全技術規則法「Law No. 7223」
〔不動産行政の方向性〕
The Republic of Turkey Prime Ministry Investment Support and Promotion Agency(ISPAT)
World Bank「トルコにおける住宅の強靭化」
〔不動産金融〕
PwCコンサルティング合同会社調べ（2024年11月）
〔不動産のリース〕
リース事業協会「トルコのリース制度」（2014年）
OECDモデルを基礎として、2007年1月から施行されている。なお、マスターファイル、国別報告書（Country-by-Country Reporting：CbCR）といった移転価格文書に関する最新の取り扱いは、現地会計事務所等へ確認のこと。
関連当事者間の資産の移転は、移転価格税制および第三者間取引基準に従って処理しなければならない。
宿泊税の課税が2023年1月1日から開始された。課税対象はホテル、モーテル、ペンション等の民間宿泊施設であり、税率2％が課税される。
居住用住宅の所有者は、不動産価格に応じ高価格住宅税が課税される（2023年1月1日より課税）。税率は住宅価格によって、0.3％～1％の間で設定される。自治体、大学、国際機関等が所有する住宅は免除される（2023年12月30日付官報32415号にて改正）。
2024年1月時点で、トルコは日本を含む約98カ国と二重課税防止条約を締結している。
日本貿易振興機構(JETRO)「国・地域別に見る トルコ 税制」（2024年1月11日）
原則として、すべての業種・分野が外資に開放されているが、一部の業種では外資の参入が認められていない。外資比率の制限がある業種では、許認可が必要な場合がある。
投資奨励措置法4875号（2003年7月発効）により、内資・外資に対して等しく優遇措置が適用される。なお、投資インセンティブ制度は、随時の新規追加や変更がなされている。
トルコでは原則、不動産事業を含むほぼ全ての業種・分野において、外国資本に開放されている。外資の比率、出資額などに関する出資規制もない。
外国企業の土地所有の可否については、2012年5月18日付官報28296号（Law No. 6302）により、外国人・外国企業による土地・不動産購入に制限を課す法律が改正された。改正法においては、外国人・企業が購入できる土地・不動産は30ヘクタール以下と定められたが、閣議決定されれば、最大で60ヘクタールまでの拡大は認められる。また、トルコ各郡（イルチェ）において、総面積に占める外国人の土地保有の比率は、10％以下でなければならない。
トルコでの会社設立形態には、主に株式会社（Anonim Şirket）、駐在員事務所（リエゾン・オフィス）、有限会社（LimitedŞirketi）、支店（Şube）の4つがある（合名・合資会社も存在する）。新外国直接投資法により、外資による会社設立手続きが、審査・承認制から届出制に変更され、また会社設立手続きがワン・ストップ化されたことで、2カ月半程度を要した手続き期間は、登記においては実質1日に短縮された。
日本貿易振興機構(JETRO)「国・地域別に見る トルコ 外資に関する規制」（2024年1月11日）
経済産業省「トルコ編」
637～1,049米ドル/m2(税別)
3.37～6.55米ドル/m2(税別)
7.49～37.45米ドル/m2月(税別)
3.75～29.96米ドル/m2月(税別)
3,034~3,521米ドル/月(税別)
2,734~3,184米ドル/月(税別)
1,386~1,798米ドル/月(税別)
〔主要都市等におけるマーケット情報〕
日本貿易振興機構(JETRO)「投資コスト比較 イスタンブール（トルコ）」（2024年11月）
PwCコンサルティング合同会社調べ（2024年11月）
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